換房時(shí)需要繳納哪些費(fèi)用

1、契稅：二手房交易中，買方需要繳納契稅，而不管是什么類型的住房交易，契稅都是不可缺少的。根據(jù)首二套和住房面積不同，契稅的計(jì)算方法也不同。

2、個(gè)稅：轉(zhuǎn)讓家庭名下滿五年且唯住宅的，免征個(gè)人所得稅;不滿五年或者不唯一，按全額1%或者差額20%計(jì)征。

3、增值稅及附加費(fèi)：增值稅及附加(包括增值稅、城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)、教育附加費(fèi)、地方教育及附加費(fèi))，影響房產(chǎn)增值稅的因素主要是住房是否滿2年。

換房要注意什么

1、預(yù)測(cè)資金、評(píng)估實(shí)力：既然是換房，肯定是要換更好的，一般換房都是要添一部分資金的。想到換房肯定是因?yàn)榫哂辛艘欢ǖ慕?jīng)濟(jì)實(shí)力，但現(xiàn)如今的房價(jià)高的很難讓我們吃得消，所以想要換房首先要考慮自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，是否可以負(fù)擔(dān)的起換房之后的經(jīng)濟(jì)壓力，自己的資金是否滿足我換房的一切條件。

2、知道自己真正的需求：之所以換房，一定是原有住房不可滿足居住者的需求，所以在換房之前，一定要明確自己的換房目的，明確知道自己換房的實(shí)際需求，是上學(xué)?工作?養(yǎng)老?然后根據(jù)需求再考慮房子的地段、價(jià)格、戶型、樓層、環(huán)境、配套等等方面的實(shí)際問題，這樣更省時(shí)省力。

3、換房一定要量體裁衣：換房一定要看自己的需求，有沒有必要換房，一些年紀(jì)稍大的父母會(huì)把市中心的兩居室賣掉，到近郊換兩套稍大的房子，一套自住，一套給兒子做婚房。這樣的換房是明智的，但是在挑選位置時(shí)一定要挑選交通方便特別是地鐵沿線區(qū)域。這樣就不會(huì)對(duì)以后生活感到太多的不便。也有人因?yàn)槿谥姨矶∵M(jìn)口，需要把原來的兩居換成三居，這樣的話一定要計(jì)算好是貸款還是全款。還款壓力大不大等。

4、挑選居住更舒適的房子：換房就要換舒適度更高的、面積更大的、配套設(shè)施更好的房子，很多人換房是為了換大一點(diǎn)的，或者位置更好的，其實(shí)換房并不是換了更大的，就能居住的更舒適，因?yàn)槟氵€要考慮換房之后的住房大小、功能劃分、采光、通風(fēng)等等，這些因素會(huì)直接影響到你換房之后的舒適性。

5、交易資金安全問題：換房一定會(huì)涉及到資金交易，換房者一定要確保自己的資金安全。交易資金包括首付款、貸款、尾款、稅費(fèi)等等，因此換房時(shí)要特別注意交易環(huán)境是否安全，避免造成不必要的損失，換房者可以和賣方進(jìn)行商議，通過資金托管來保障資金安全，當(dāng)然，這也是規(guī)避資金交易風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)良好對(duì)策。