購(gòu)房貸款合同有哪些注意要點(diǎn)

1.確定兩個(gè)當(dāng)事方

要弄清楚合同中的當(dāng)事人在新房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中合同簽署涉及兩個(gè)當(dāng)事方。

一個(gè)是購(gòu)房者，一個(gè)是開(kāi)發(fā)商。購(gòu)房者即購(gòu)房合同中的“買(mǎi)受人”，他將要成為住房產(chǎn)權(quán)證上記載的人，需要支付房款，一旦違反合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。

2、核實(shí)住房狀況

在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：住房建筑狀況、住房小區(qū)狀況、住房權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)違約責(zé)任。

3、明確交易程序

二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過(guò)戶(hù)、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶(hù)是一定要房產(chǎn)證上人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶(hù)、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)；這一點(diǎn)在購(gòu)房簽合同注意事項(xiàng)中是要注意的，如果交易流程有那些都不知道的話(huà)，將來(lái)在過(guò)戶(hù)的時(shí)候會(huì)麻煩的，有可能為自己帶來(lái)?yè)p失。