怎么查房子有沒有被抵押

1、網上查詢

如果要確定房子是否有被抵押的話，那么可以點擊當?shù)胤慨a局的官網進行查詢，查詢的時候需要輸入住房產權人姓名、產權證號等等。不過一般只有部分城市有開通網上查詢功能，查詢人先要確定清楚自己所在城市是否有開通網上查詢。

2、房產局查詢

如果要確定房子是否有被抵押的話，那么可以攜帶自己的身份證原件和房產證前往當?shù)胤慨a局的大廳窗口或者是檔案館進行查詢。一般情況下，房管局對于各個住房交易的詳細情況以及抵押情況等都會做詳細的備案登記的。

3、看房產證

(1)如果買房人要確定房子是否有被抵押的話，那么可以詳細查看一下房產證上的“他項權”一欄的位置上是否有標注被抵押等字樣，若有標注被抵押字樣的話，就代表房子已經被抵押了，若房子沒有被抵押的話，那么“他項權”一欄一般是空白的。

(2)當房子被抵押以后，房產證上一般都會蓋有抵押印章的，所以一般很容易被分辨清楚。若在住房交易中，房主不愿意提供住房產權證的話，那么該住房一般就是被抵押的住房的，所以建議大家最好是不要購買沒有房產證的房子。

購買二手房要注意什么

1、產權調查應該是購房的第一步，但是具體到操作上就沒有幾個人可以真正落到實處了。其實對二手房進行產權調查并不是什么困難的事情，畢竟二手房的產權分為商品房、公房、產權限制房、房改房等很多種類，而不同的種類在購買時的政策也是不同的。其次，還應該調查清楚該房產有沒有抵押、查封和訴訟等問題，否則很容易產生糾紛。

2、沒有了解意向購買的二手房的全面情況就急于交定金是不明智的。因為按照合同約定，在大多數(shù)情況下，定金是不退的。所以，除非自己對該房的情況非常了解，否則就不要急于交定金。畢竟現(xiàn)在是買方市場，好房子也很多，沒有必要那么急于成交。

3、很多人在看房時都容易犯一個錯誤，只關注某一方面而忽視了其他方面，這在挑選二手房時是一定要避免的。如遇到價格便宜、喜歡的復式結構，卻忘記了測量一下上下兩層的層高;看中小區(qū)的良好景觀卻忘記了超高物業(yè)費給自己帶來的壓力

4、二手房交易的最大"水分"就是價格的不透明化。所以，在買房之前就要對同區(qū)域、同檔次的二手房價格有個詳細的了解。建議在買房之前走訪一下距離該房最近的大型的、信譽好的中介公司，通常就可以得到一個比較合理的價格。切勿輕信小中介、網絡上的虛假報價，使自己承受不應該有的損失。

5、在簽完合同去房交所過戶之前，一定要讓前業(yè)主將物管費、水電費之類的繳清，并且出具繳費清單。

6、在簽合同之前要走訪樓下、樓下業(yè)主，免得因為一些漏水問題鬧得心力交瘁，同時也能了解到一些該住房之前的入住情況，避免多余是非。

7、墻體、天花板、地板都要仔細檢驗，看一看天花板跟墻面是否有脫粉、開裂的情況，檢驗地板是否空心等情況，成型的小區(qū)裝修很是麻煩。