按揭買房如何辦房產(chǎn)證？什么情況下購房者拿不到房產(chǎn)證？

現(xiàn)在買房子都是貸款買的，主要就是房?jī)r(jià)太高了，以縣城為例，一般縣城的房子大概是6000元一平，如果買100平米就是60萬元，在加上車庫或者是車位10萬元左右，儲(chǔ)藏間幾萬元左右，大概總價(jià)至少80萬，貸款買就減輕了壓力，但是貸款辦房產(chǎn)證并不容易。那么小編就來介紹一下按揭買房如何辦房產(chǎn)證？什么情況下購房者拿不到房產(chǎn)證？

按揭買房如何辦房產(chǎn)證

1．根據(jù)產(chǎn)權(quán)證在誰手里情況不同，還完貸款后領(lǐng)回產(chǎn)權(quán)證程序也分好幾種，一種簡(jiǎn)單情況就是產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行了。如果是這種情況，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，想退保險(xiǎn)，就需要聯(lián)系或提前聯(lián)系銀行。銀行會(huì)告訴購房者哪天去辦理相關(guān)手續(xù)。不同銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會(huì)要求購房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和。購房者在約定時(shí)間去銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后，會(huì)領(lǐng)到一個(gè)還款憑證，銀行還會(huì)把產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本和保單正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己產(chǎn)權(quán)證，和銀行沒有什么關(guān)系了。

2．但由于各個(gè)銀行不同分行操作規(guī)定不統(tǒng)一，有些分行也并不要求必須把產(chǎn)權(quán)證正本押在銀行，而只需做一個(gè)抵押登記或者它項(xiàng)權(quán)證，購房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志產(chǎn)權(quán)證。如果是這種情況，購房者在還完貸款之后，除了重復(fù)上面步驟外，還要進(jìn)行一個(gè)撤消抵押登記程序。購房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后，銀行會(huì)親自或者委托做抵押登記律師聯(lián)系主管國(guó)土房管局，和購房者一起去撤消抵押登記。不同房管局要求也不一樣，購房者除帶上上述證件外，還需帶好銀行開具還款憑證。

什么情況下購房者拿不到房產(chǎn)證

1、開發(fā)商“五證”不全

開發(fā)商在出售住房的時(shí)候是需要具備相關(guān)資質(zhì)的，開發(fā)商的資質(zhì)是影響購房者取得房產(chǎn)證書的主要因素，其中的“五證”非常重要，包含：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。

2、開發(fā)商未繳納契稅

購房者在買房時(shí)需要繳納契稅，而購房者繳納的契稅一般是由開發(fā)商代收的，然后統(tǒng)一上繳稅務(wù)機(jī)關(guān)，拿到完稅證明。實(shí)際上很多開發(fā)商都不會(huì)及時(shí)上繳契稅，比如收房時(shí)交契稅，兩年后再辦理房產(chǎn)證。打個(gè)時(shí)間差，免費(fèi)使用這筆資金是常有的事。

3、住房驗(yàn)收未合格

對(duì)于購買期房的購房者來說，想要順利辦理房產(chǎn)證書，新房驗(yàn)收是重要一環(huán)。新房質(zhì)量存在問題，沒有通過政府相關(guān)部門的驗(yàn)收，那么這樣的房子就不具備交房條件，交不了房子，房產(chǎn)證自然是辦不下來的。在這種情況下，開發(fā)商存在違約責(zé)任，購房者如果對(duì)住房質(zhì)量問題事先同開發(fā)商做好約定，就有權(quán)解除合同。

4、開發(fā)商違規(guī)建房

開發(fā)商違規(guī)建房情況不多，但是也不可說沒有，開發(fā)商擅自改變土地使用用途的情況將會(huì)直接造成交房后你拿不到房產(chǎn)證的后果。因此，決定購房之前，審查開發(fā)商資質(zhì)非常重要，保險(xiǎn)的做法就是挑選知名樓盤和有實(shí)力的開發(fā)商，深入調(diào)查后再購買，這樣才更加可靠。

以上是小編介紹的按揭買房如何辦房產(chǎn)證？什么情況下購房者拿不到房產(chǎn)證？對(duì)于房產(chǎn)證的問題我們已經(jīng)了解，按揭貸款是可以辦理房產(chǎn)證的，當(dāng)然了房產(chǎn)證辦理的方法我們已經(jīng)了解，當(dāng)然了如果開發(fā)商違建，沒有五證或者是五證不齊，是沒有辦法辦理房產(chǎn)證的。