貸款購房多少年合適

1、如果貸款人持有資金(股票、債券等等理財產(chǎn)品)的收入率高于貸款利率的，那么貸款購房期限越長越好，一般貸款最長可貸30年。

2、如果貸款人收入高且穩(wěn)定，則貸款期限越短越好。貸款年限越短所承擔的利息越少，是比較劃算的，但貸款人的月供壓力會很大，貸款人需要根據(jù)自己的實際情況量力而行。

貸款年限受什么因素影響

1、樓市調(diào)控政策規(guī)定

樓市調(diào)控政策會直接影響住房抵押貸款期限。不同地區(qū)受此因素影響不同，以北京為例，根據(jù)北京樓市新政，個人住房抵押貸款最長年限為30年。

2、住房性質(zhì)影響貸款年限

不同性質(zhì)的住房，貸款的最長年限不同。通俗點講，普通住宅、商業(yè)項目、廠房等這幾類住房能貸款的最長年限也有所不同。

3、貸款年限受借款人年齡的制約

在申請辦理貸款時，借款人的年齡是重要的審核因素。按規(guī)定，年滿十八周歲(男性最高60歲，女性最高55歲)都可以申請辦理個人住房抵押貸款。

一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不得高于65歲(或70歲)，另外，銀行和貸款機構(gòu)對于借款人年齡的審核也會有所差別，相應(yīng)的貸款年限規(guī)定也會有不同。

4、還款能力會影響貸款年限

在辦理住房抵押貸款時，貸款機構(gòu)會讓借款人提供收入證明。收入證明能直接反應(yīng)借款人的還款能力，收入證明是貸款機構(gòu)決定是否批貸的主要參考內(nèi)容之一。

通常情況，貸款機構(gòu)會要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負債之和的兩倍以上。

5、房齡越老貸款年限就越短

房齡是從該住房竣工交付之日開始計算，一般情況下，房齡越老，貸款年限就越短。

因為二手房是按照評估價來計算貸款額度的，評估價則是根據(jù)當時的市場情況，通過專業(yè)的評估機構(gòu)對住房價值進行評估而計算出來的。

一般住房年限越長，評估價可能越低。老房子在申請住房抵押貸款時，貸款金額一般會隨著房齡增大而相對下降，貸款年限也是如此。

6、土地使用年限

上面說過，不同類型的房子土地使用年限也是不同的。在二手房市場，土地使用年限的到期時間也會影響房貸的年限。

一般情況下，貸款到期日不可高于土地使用的到期年限(不同的貸款機構(gòu)規(guī)定也不相同)。要注意的是，土地使用年限與房齡不同，土地使用年限是從開發(fā)商拿地備案的時候就開始計算的。