買(mǎi)房交首付有哪些注意事項(xiàng)？什么時(shí)候交合適

每當(dāng)我們聽(tīng)到房?jī)r(jià)下降的時(shí)候，都會(huì)有很多人想趁著房?jī)r(jià)下降，把房子買(mǎi)了。大部分人在買(mǎi)房的時(shí)候都是挑選按揭貸款，按揭貸款買(mǎi)房，首先就得先把首付給交了，那么在買(mǎi)房付首付的時(shí)候需注意哪些事項(xiàng)？在什么時(shí)候交首付最合適呢？

一、買(mǎi)房首付款什么時(shí)候交合適？

一般情況，如果是挑選按揭貸款買(mǎi)房的情況下，在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同（包括商品房預(yù)售合同）后，就可以向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商支付首付款，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具首付款收據(jù)。購(gòu)房者憑借購(gòu)房合同、首付款收據(jù)等資料向銀行申請(qǐng)住房按揭貸款。簡(jiǎn)單地說(shuō)：先簽合同，后交首付。

二、買(mǎi)房交首付時(shí)要注意什么？

1、一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有＂五證＂

特別是商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開(kāi)發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購(gòu)買(mǎi)時(shí)需注意所購(gòu)樓號(hào)是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

2、看合同

與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不可馬虎。

3、注意合同條款中

注意雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買(mǎi)房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不可草率行事。

4、注意面積確認(rèn)及面積差異處理

如果挑選按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在＂面積差異處理＂條款中明確面積發(fā)生偏差時(shí)的處理方式。

5、注意住房買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規(guī)范

在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。

6、明確交房日期

資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期準(zhǔn)確無(wú)誤地確定到＂某年某月某日＂，并注明開(kāi)發(fā)商不可按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

三、五證不全后果不堪設(shè)想

1、住房屬性不明

如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證的話，購(gòu)房者就無(wú)法對(duì)住房的真實(shí)性有全面的了解。如果開(kāi)發(fā)商有意混淆住房性質(zhì)的話，大家就很容易陷入不利的一方，從而造成自己的合法權(quán)益受損。

2、不法開(kāi)發(fā)商騙取定金

有些不法的開(kāi)發(fā)商為了可以套取購(gòu)房者的錢(qián)財(cái)，有時(shí)候在無(wú)土地及預(yù)售資質(zhì)的情況下，就先設(shè)置售樓部進(jìn)行樓盤(pán)的銷(xiāo)售工作。通過(guò)精致的沙盤(pán)及廣告等方式來(lái)吸引購(gòu)房者，而對(duì)于一些不明真相的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)為了搶得先機(jī)，便會(huì)在沒(méi)有深入考察開(kāi)發(fā)商和沙盤(pán)的情況下，就支付了定金。而不法開(kāi)發(fā)商則會(huì)在收到購(gòu)房款后卷款攜逃，使得購(gòu)房者遇到房財(cái)兩空的情況。

3、住房質(zhì)量沒(méi)有保證

開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有五證，在很大程度上意味著開(kāi)發(fā)商不具有建造商品房的資質(zhì)和出售商品房的資格。而沒(méi)有五證的樓盤(pán)，想必質(zhì)量也是無(wú)法達(dá)到合格的。

4、簽訂的合同可能不具有法律效力

如果開(kāi)發(fā)商所銷(xiāo)售的住房五證不全的話，不僅辦不出房產(chǎn)證，連一開(kāi)始簽訂的預(yù)售合同都可能會(huì)失去法律效力。因?yàn)槲遄C不全的房子即使購(gòu)房者付了錢(qián)、簽了預(yù)售合同，也是無(wú)法在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)簽的。如果再遇到不法開(kāi)發(fā)商的話，就會(huì)出現(xiàn)一房多賣(mài)的情況，從而引發(fā)購(gòu)房糾紛。

5、按揭貸款有困難

眾所 ，預(yù)售商品房在產(chǎn)權(quán)還屬于開(kāi)發(fā)商的時(shí)候就可以貸款，一般情況下是因?yàn)殂y行確認(rèn)房子有了預(yù)售許可證，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商提供階段性的擔(dān)保責(zé)任，才給購(gòu)房者辦理按揭貸款。如果開(kāi)發(fā)商故意隱瞞了貸款限制條款，造成購(gòu)房者貸款失敗的話，那么所有責(zé)任也都將會(huì)由購(gòu)房者一人承擔(dān)。

6、無(wú)法順利取得房產(chǎn)證

如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證的話，就不可夠取得房產(chǎn)證，買(mǎi)房人也就不可及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記和過(guò)戶。而住房屬于不動(dòng)產(chǎn)，要求實(shí)行實(shí)名登記制度，沒(méi)有房產(chǎn)證的住房在法律上是沒(méi)有規(guī)定產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，也就不受物權(quán)法的保護(hù)。

總之，購(gòu)房者要擦亮眼睛購(gòu)買(mǎi)五證齊全的房子，方可以保證自己的合法權(quán)益不受損。