賣房已收定金怎樣反悔

需要根據(jù)合同約定來判定。如果只是定金的話，可能使用雙倍定金的罰則。如果此處定金為預(yù)付款的意思則看合同是否約定了違約事項(xiàng)和違約金，那可能就是以違約金來賠錢。

根據(jù)《中國人民共和國擔(dān)保法規(guī)定》規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

所以，如果你已經(jīng)與購買方簽訂了定金合同，但是又反悔不賣房的話，你就需要賠付雙倍的定金給購買方，萬一定金數(shù)額較大，雙倍就會是一筆不小的數(shù)目。

賣房有什么要注意的事項(xiàng)

1、約定了定金后賣方不要主動違約

根據(jù)現(xiàn)在中介所提供的房地產(chǎn)買賣合同來看，合同中都約定了解約定金，就是賣方要解約，只需雙倍返還定金，而可以不被強(qiáng)制履行也不需要進(jìn)一步賠償損失。如果說買方先啟動強(qiáng)制履行程序，那么可能面臨的后果就是會被判決強(qiáng)制履行，如果說買賣雙方是個人簽定的合同，而非中介操作，那么說如果賣方主動違約，就會面臨雙倍返還定金再賠償漲價損失的可能。

2、有租約的住房要先確認(rèn)優(yōu)先購買權(quán)。

有租約的住房要確認(rèn)租房者不會行使優(yōu)先購買權(quán)，同時要租房者出具聲明書，放棄該項(xiàng)權(quán)利，一但忽視租房者的優(yōu)先購買權(quán)，后果會很嚴(yán)重，租客可以要求撤銷你和買方的買賣合同，就是過戶了。租房者放棄了優(yōu)先購買權(quán)，也要告之買方知道有租客的存在，否則到時買方找麻煩。

3、不要全權(quán)委托公證。

如果賣房人的房子存在貸款按揭，在賣房錢又不可自己還貸解除抵押，一般需要委托中介，以及擔(dān)保公司全權(quán)處理的，以達(dá)到贖樓以及賣樓的目的。而賣方在這個中間出現(xiàn)的問題是最多的，因?yàn)槿珯?quán)委托，中介可以不經(jīng)賣方同意，完全可以自行買賣該住房，同時也常常違背賣方的一些口頭意見，不按照賣方的意愿控制房產(chǎn)，而按中介自己的意愿控制該房產(chǎn)。