經濟適用房出售的條件是什么

1、經濟適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市出售;

2、規(guī)定規(guī)定滿5年后，補交土地出讓金把經適房轉為商品房后就可以合法銷售;

3、現(xiàn)在還未滿5年情況下，簽署的出售合同是無效的，不受法律保護。

可以出售的經濟適用房

1、尚未住滿5年的經濟適用房

對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由**相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經濟適用住房。

2、已經住滿5年的經濟適用房

對于已經住滿5年的經濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按住房成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、住房所有權證、住房轉讓合同等證件到住房所在地國土資源和住房管理局辦理交易、產權過戶手續(xù)即可。

經濟適用房與商品房的區(qū)別

經濟適用房和商品房存在較大區(qū)別。兩者雖然都面向市場，但其結構成本，租售政策，購買條件和性質對象都都在較大的不一致。具體有以下幾個方面。

1、獲得土地的方式不同：經濟適用房建設用地實行行政劃撥，免交土地出讓金;商品房采用出讓方式須交納土地出讓金，這也就是商品房價格較高的原因之一。

2、租售政策不同：經濟適用房只售不租，商品房不受限制

3、價格政策不同：經濟適用房價格有政府規(guī)定，沒有議價空間，而商品房價格則由市場控制。

4、對象性質不同：經濟適用房具有社會保障性質，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭;而商品房則無相關限制，出售對象面向全社會。

5、產權不同：我國的住房產權包括四個方面使用占有處置收益四個方面的權益。與商品房相比，經濟適用房的收益權是歸國家所有，產生的收益與個人無關。