買東升鄉(xiāng)自住商品房要辦哪些手續(xù)？交土地出讓金嗎

相對于普通商品房和保障房而言，自住商品房首先是商品房，但政府在出讓土地時就對開發(fā)商限制了未來的出售價格，所以自住商品房的價格低于普通商品房，這也是大家對自住商品房感興趣的原因之一。那么，買東升鄉(xiāng)自住商品房要辦哪些手續(xù)？買東升鄉(xiāng)自住商品房交土地出讓金嗎？下面就讓小編為大家介紹一下。

一、買東升鄉(xiāng)自住商品房要辦哪些手續(xù)？

１、主要申請購買流程如下：在搜索引擎搜“北京市住建委”，第一項就是官方網(wǎng)站。單擊進入網(wǎng)站后，在左側通知公告里找有關“自住型商品房”的項目信息。單擊進入相關項目后，會有網(wǎng)上申請地址，單擊進入房企網(wǎng)站在線申請。

２、填寫個人信息后，提交，就等通知現(xiàn)場登記了，一般通知有兩種方式：網(wǎng)上公示、電話通知。建議大家經(jīng)常上網(wǎng)去看看公示了沒有，以免誤事。獲得通知后，攜帶要求帶的資料，一定不要遺漏，前往銷售進行登記。

３、等待房企、市住建委對提交的資料進行審核，確定購房資格。如果審核通過了，就可以參與由開發(fā)商組織的搖號了。

二、買東升鄉(xiāng)自住商品房交土地出讓金嗎？

１、土地出讓金不是簡單的地價，對于住宅等項目，采用招標、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價?？墒菍τ诮?jīng)濟適用房、經(jīng)濟適用租房、配套房等項目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項目，往往不是依靠完全的市場調節(jié)，土地出讓金就帶有稅費的性質，是定價。

２、土地使用稅也就是土地出讓金：根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》（國務院令［１９８８］１７號）第四條土地使用稅每平方米年稅額如下：大城市０．５元至１０元；中等城市０．４元至８元；小城市０．３元至６元；

３、財政部門可以為土地出讓金征收管理部門核撥并提取一定比例的土地出讓業(yè)務費。具體比例應以不高于繳入金庫的土地出讓金總額的２％為準。

４、一般來說購買住房都是需要繳納土地出讓金的，只有有些房產(chǎn)的土地出讓金不是那么明顯，對于商品房而言，開發(fā)商以出讓方式拿到土地使用權，他已經(jīng)按出讓合同的約定支付了土地出讓金，所以說東升鄉(xiāng)自住商品房是需要交土地出讓金的。

自住型商品房主要是社會夾心階層，買不起普通商品房但又不符合保障房購買資格的人，因此買東升鄉(xiāng)自住商品房要辦哪些手續(xù)和買東升鄉(xiāng)自住商品房交土地出讓金嗎？這些都要先好好地準備好以便于以后的申請。