驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié) 業(yè)主需知的入住前環(huán)節(jié)

在交房之后，入住新房是一件令人高興的事情。 但是在入住之前驗(yàn)房也是非常重要的一個(gè)步驟，所以我們在入住之前一定要了解驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)，但是很多人都不知道什么是“驗(yàn)房”以及“為什么要驗(yàn)房”，今天小編就給大家來說一下驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)，不清楚的朋友一定要了解一下。

一、驗(yàn)房注意事項(xiàng)

1.按照開發(fā)商通知的時(shí)間辦理新房交接手續(xù)

若新房已經(jīng)符合合同約定的交付條件,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同確定的交付新房的日期前書面通知賣方人辦理交接手續(xù)。

2.辦理交接時(shí)應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示相關(guān)的證明文件

現(xiàn)行的《商品房買賣合同》示范文本規(guī)定商品房交付時(shí)通常要符合下列條件：已取得新房《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》和《住房建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料》；已取得用于新房的住房權(quán)屬登記的《住房測繪成果》。買房人在進(jìn)行新房交接時(shí),可以要求開發(fā)商出示新房買賣合同中約定的證明文件。

3.及時(shí)書面催告開發(fā)商交付新房

法律規(guī)定如果開發(fā)商遲延交新房的,買房人主張解除新房買賣合同必須先催告,催告后經(jīng)過三個(gè)月開發(fā)商仍然不交新房的,方可以退房。所以在辦理交接時(shí)一旦新房開發(fā)商拒不出示相應(yīng)的證明文件,則買房人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面催告開發(fā)商交付新房。

二、驗(yàn)房驗(yàn)?zāi)男?yàn)房細(xì)節(jié)

1. 房頂高度

在裝修完之后用尺子量房頂，在房頂取4-5個(gè)點(diǎn)進(jìn)行測量，如果是數(shù)值一樣就說明房頂沒有傾斜。作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實(shí)際高度不可低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不可低于2.75米，但是住宅層高不可低于2.8米。

2. 墻面地面

拿長尺靠近墻壁以及地面，檢驗(yàn)看看墻面地面是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋(普遍的四大裂痕：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋以及檢驗(yàn)墻面是否有爆點(diǎn)。(爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn)，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。)

3. 門的質(zhì)量

可以用鏡子放在門頂?shù)奈恢没蛘呤情T底部的位置，檢驗(yàn)看看我們視角看不到的地方是不是施工完整，檢驗(yàn)防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)是否靈活。

需要仔細(xì)檢驗(yàn)進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴(yán)格意義上講，門身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不可太大，同時(shí)也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅(jiān)固。其他很重要的一點(diǎn)是，門的隔音效果要好，以及密封程度。

4. 窗戶

推拉窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)感覺到推動(dòng)靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，避免異物堵塞影響排水。

5. 乳膠漆質(zhì)量

在周圍光線暗時(shí)，用大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整就會(huì)立刻通過光線的陰影看出，如果不平，要重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵?如果局部刷漆(修復(fù)過)會(huì)與墻壁原色產(chǎn)生差異。

6. 驗(yàn)電

業(yè)主自己可以購買一個(gè)專業(yè)驗(yàn)電器，按照使用方法逐一驗(yàn)收。

7. 給水排水

檢驗(yàn)各房間的水管龍頭是否可以正常給水，是否配套齊全，臺(tái)盆馬桶等排水位置要檢驗(yàn)一下是否下水順暢無堵塞，合格的地面不應(yīng)該有積水存在，要注意測試一下排水的速度。

8. 陽臺(tái)設(shè)備

在驗(yàn)收陽臺(tái)的時(shí)候應(yīng)該注意查看地面是否平整無破損，另外就是看陽臺(tái)的窗戶設(shè)備是否完好，檢驗(yàn)窗戶的開關(guān)是否正?？捎?。

編輯結(jié)語：關(guān)于驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)就介紹到這了，大家在入住之前都需在驗(yàn)房確認(rèn)沒有問題之后再和房地產(chǎn)商結(jié)算，一旦驗(yàn)房過程當(dāng)中發(fā)現(xiàn)了問題要及時(shí)和開放商溝通，以便及時(shí)的解決處理，對這個(gè)問題千萬不可馬虎哦！如果想了解更多信息，請繼續(xù)關(guān)注本網(wǎng)站，更多精彩敬請期待。

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