買期房有什么特色

1、還沒有建成。期房的第一個大特色就是還在修建當(dāng)中，樓盤還沒有完工，還沒有完全建成。

2、價格比較優(yōu)惠。因?yàn)樵谫徺I期房之后是不可馬上入住的，還需要等待開發(fā)商建設(shè)完工，因此在購房價格上會相對比較優(yōu)惠一點(diǎn)。

3、戶型挑選較多。期房比現(xiàn)房在設(shè)計以及建設(shè)上都要晚一點(diǎn)，在設(shè)計理念以及觀念上肯定也是最新的，所以在戶型挑選上相對于早些年設(shè)計的現(xiàn)房會比較多，而期房則是在現(xiàn)房設(shè)計原有的基礎(chǔ)上，避開了當(dāng)前市場上現(xiàn)房的設(shè)計弱點(diǎn)。而且在期房時期，買主較少，可以優(yōu)先挑選質(zhì)量比不錯的房子。

買期房注意事項(xiàng)

1、開發(fā)商信譽(yù)與實(shí)力不足產(chǎn)生風(fēng)險

購房者買期房前應(yīng)著重考查樓盤開發(fā)商的信譽(yù)和信譽(yù)，此外還要考察開發(fā)商之前開展過那些項(xiàng)目，以及選定了哪些施工單位，質(zhì)量是否過關(guān)，這樣也可以從側(cè)面估計出開發(fā)商的實(shí)力和對自己的服務(wù)服務(wù)保障能力。

2、住房質(zhì)量問題

期房交房時，問題最多的就是房子出現(xiàn)了質(zhì)量問題。因?yàn)橘彿空咴谫I房時，房子還未建好，所以建造過程當(dāng)中造成的質(zhì)量問題根本無法察覺，只有驗(yàn)收時才能發(fā)現(xiàn)。如果想要規(guī)避這一類問題，那只有在相關(guān)合同中作出約定。還有一種方法就是購買五證齊全的樓盤，五證分別有國土局、規(guī)劃局、建設(shè)局、房管局負(fù)責(zé)辦理，如果五證齊全，則可以放心購買。

3、交房時發(fā)現(xiàn)與購入期房時圖片不符

開發(fā)商的廣告宣傳文案圖片一般都是僅供參考，其中更是不乏一些虛假宣傳，僅憑海報上的圖片就購買期房，那可不是明智之舉。如果對樓盤的最終效果有具體的要求，那最好事先向開發(fā)商詢問好，并在購房合同中注明。

4、定金存在風(fēng)險

真正購入房子前，購房者一定會交納房子的定金。一定要注意!如果開發(fā)商提出“定金不退還”的條件，需提高警惕。在簽訂正式的購房合同前，要與開發(fā)商商議定金的事宜，以免在不可簽合同時無法索要定金。

5、規(guī)劃出現(xiàn)變更

對于購房者來說，小區(qū)的一些規(guī)劃發(fā)生改變都有可能改變自己購房的意愿，比如對配套設(shè)施、綠化小平、環(huán)境設(shè)施等方面做出改變，購房者應(yīng)和開發(fā)商在合同中做出約定，如果需要變更，要事先通知購房者，否則均屬于侵權(quán)行為。

6、造成產(chǎn)權(quán)風(fēng)險

有些購買期房者遲遲辦不下來產(chǎn)權(quán)證，大多是由于房地廠開發(fā)商的原因，如果他們不具備開發(fā)商品房的資質(zhì)，沒有合理手續(xù)違規(guī)建房，購房者就無法辦理產(chǎn)權(quán)證。在簽署購房合同時一定要仔細(xì)查看開發(fā)商的資質(zhì)，保證自身權(quán)益。

7、延期交房產(chǎn)生風(fēng)險

一般期房的交房時間大概在2年左右，過程很漫長，實(shí)際施工過程當(dāng)中誰都不知道會遇到什么問題，也開發(fā)商資金不足，或是建筑材料質(zhì)量出了問題，這都不好說。因這些問題延遲交房也有先例，這無疑會影響購房者入住。

類似這樣的問題也不是沒有辦法解決的，只要在購房合同上約定，萬一延遲交房還可以走法律程序，避免自身利益受損。