房產(chǎn)查檔證明有什么用

根據(jù)規(guī)定，查詢住房產(chǎn)權的作用主要是為了避免在住房交易過程當中出現(xiàn)一房二賣的情況。住房的產(chǎn)權是證明住房所屬對象的有力證明，沒有房產(chǎn)證的住房只能是擁有使用權利，并沒有住房的產(chǎn)權。

住房交易的注意事項

1、明確住房的權屬

凡是產(chǎn)權有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(如以標準價購買的公有住房)、共有產(chǎn)權、產(chǎn)權不清、無產(chǎn)權的房子不要購買，以免成交后拿不到住房產(chǎn)權證，同時也會引起很多不必要的麻煩。

特別要注意產(chǎn)權上的房主與賣房人是否是同一個人。在驗看產(chǎn)權證時，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權的真實性。

2、注意住房結構

二手房的住房結構比較復雜，需要了解住房建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)證上注明的一致，住房布局是否合理、設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察住房的結構情況，要對住房進行實地考察。

3、挑選正規(guī)中介機構

挑選正規(guī)中介機構是很有必要的，要挑選經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司，要親自到中介機構辦公場所進行考察。

在委托中介機構代理之前，要詳細詢問中介公司都能確切地提供哪些服務項目、如何收費、未能成交如何退款、買賣雙方發(fā)生糾紛中介公司有無能力負責賠償損失等。

4、必須所有產(chǎn)權人到場簽字

根據(jù)相關規(guī)定，簽署二手房買賣合同，要注意房本登記上是個人所有還是夫妻雙方所有，如果有共有人不同意的買賣合同則是無效的。簽合同之前做一次產(chǎn)權調(diào)查，簽約時要所有產(chǎn)權人全部到場簽字，并核實所有人的身份證件。如果有產(chǎn)權所有人不可來簽約，則需要求此人出具書面的授權委托。