房產(chǎn)小百科：如何在房產(chǎn)證上加名字呢？

在人們的生活中，很多人都會經(jīng)歷辦理住房過戶手續(xù)或者是更改名字、增減名字的事情。其中，房產(chǎn)證加名最普遍的，大多是都是婚姻關(guān)系確立時(shí)發(fā)生的。所以我們說婚姻和房產(chǎn)經(jīng)常會讓大家聯(lián)系到一起，夫妻間因房子加名而鬧起來的也不少。那么，如何在房產(chǎn)證上加名字呢？主貸人名字不上房產(chǎn)證是否可以？貸款買房有哪些注意事項(xiàng)？

一、如何在房產(chǎn)證上加名字？

1、無貸房子房產(chǎn)證上加夫妻名字

如果是夫妻間加名字，只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件，直接到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易，產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了。費(fèi)用大概在150元左右，主要是工本費(fèi)等。（每個(gè)地方費(fèi)用可能略有差異，建議自行和相關(guān)部門確認(rèn)。）

2、無貸房子房產(chǎn)證上加子女的名字

當(dāng)房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個(gè)人的名字，需要加進(jìn)子女名字時(shí)，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易對房子進(jìn)行價(jià)格評估，因?yàn)檫@相當(dāng)為住房買賣的形式。在辦理加名字時(shí)，要根據(jù)住房評估的價(jià)格，交相應(yīng)的契稅。具體的算法是，評估價(jià)剩以契稅稅率，再除以3就是應(yīng)該交的稅費(fèi)。一般估價(jià)100萬左右的房子，稅費(fèi)在200元左右。（每個(gè)地方費(fèi)用可能略有差異，建議自行和相關(guān)部門確認(rèn)。）

3、有貸房子房產(chǎn)證上加名字手續(xù)

還有一種情況是有貸房子房產(chǎn)證上加名字，這種情況應(yīng)先到借貸銀行辦理抵押變更手續(xù)。房產(chǎn)證上加名字手續(xù)。如果貸款是純公積金的，需另外支付100元費(fèi)用。而如果貸款是公積金＋商業(yè)貸款的組合形式，則需要支付200元。其它規(guī)章步驟則和有房無貸相同。（每個(gè)地方費(fèi)用可能略有差異，建議自行和相關(guān)部門確認(rèn)。）

二、主貸人名字不上房產(chǎn)證是否可以？

其實(shí)，根據(jù)銀行的要求，主貸人必須要寫在房產(chǎn)證上，不然銀行是不可以辦理貸款手續(xù)的。其實(shí)房產(chǎn)證上面的信息還是比較重要的，特別是產(chǎn)權(quán)所有人這一欄，如果寫在這一欄上面，就說明房子的產(chǎn)權(quán)所有是屬于個(gè)人的。而且房產(chǎn)證是由國家頒發(fā)的，可以證明房子是屬于個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，但是我們必須要還完銀行的貸款之后才可以拿到房產(chǎn)證。

三、貸款買房有哪些注意事項(xiàng)？

1、準(zhǔn)備足夠的首付

按照現(xiàn)在的房貸規(guī)定，首套房通常是需要準(zhǔn)備三成首付，二套房則至少需要準(zhǔn)備40％。另外，考慮利率問題，貸款買房的人要多準(zhǔn)備點(diǎn)資金，能保證月收入達(dá)到月供的兩倍以上，這樣能幫助提高房貸的通過率。

2、還款方式要了解

等額本金還和等額本息是商業(yè)貸款的兩種還款方式。這兩種還款方式各有各的優(yōu)點(diǎn)。對于等額還款方式來說，借款人可以掌握每月還款額度，對家庭收支予以計(jì)劃。對于等額本金還款方式來說，適合那種還款能力非常強(qiáng)，并希望可以通過迅速還款而減少利息的人群。大家可以綜合考慮自身情況來挑選合適的還款方式。

3、貸款前不要動用公積金

如果借款人在貸款前就提取公積金儲存余額，會使得其公積金賬戶上的公積金余額變?yōu)榱?，這樣公積金貸款額度也就變?yōu)榱懔?。也就是說，你此時(shí)無法成功申請到公積金貸款。

以上是小編為大家總結(jié)的關(guān)于如何在房產(chǎn)證上加名字？主貸人名字不上房產(chǎn)證可以嗎？以及貸款買房要注意哪些問題的全部內(nèi)容了，希望能給貸款買房的你帶來幫助?；橐鲫P(guān)系和房產(chǎn)是兩個(gè)密不可分的話題，所以房產(chǎn)證加名也就引起了大多數(shù)人的重視，大家一定事先弄清楚才行。