你能申請(qǐng)組合貸款嗎？看看都需要哪些條件？

貸款買(mǎi)房，組合貸款也許是理想的一種方式了。當(dāng)公積金貸款貸到高額度以后，剩下的房款走商業(yè)貸款。但是，想要申請(qǐng)組合貸款買(mǎi)房，需要同時(shí)滿(mǎn)足商貸和公積金貸款這兩者的要求。

一、能申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房嗎？

1、借款人要申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房，需要符合三大條件：

住房公積金開(kāi)戶(hù)一年以上，并連續(xù)繳存12個(gè)月；

仍在“繳存狀態(tài)”；

沒(méi)有未清理的公積金貸款或政策貼息貸款。

除此之外，還有兩種情況也可以申請(qǐng)公積金貸款：離退休職工或者翻修住房。

2、所購(gòu)住房必須是70年產(chǎn)權(quán)的住宅。

二、能申請(qǐng)商業(yè)貸款買(mǎi)房嗎？

申請(qǐng)商業(yè)貸款，要看各銀行的具體要求，一般情況下，銀行會(huì)在借款人、住房、賣(mài)房人這三方面做出限制。

1、借款人

有合法有效的身份證明；

穩(wěn)定的就業(yè)和收入；

可以覆蓋月供兩倍的收入證明；

部分銀行不接受未成年人貸款買(mǎi)房。

除了合法身份和信用良好，重要的是：

年齡在18-65歲；穩(wěn)定的收入證明；購(gòu)房合同或者購(gòu)房協(xié)議。

2、賣(mài)房人

賣(mài)房人離婚的，需要在離婚協(xié)議中或法院判決中明確房產(chǎn)的歸屬。

未涉及房產(chǎn)歸屬的，需要前配偶到場(chǎng)。

賣(mài)房人為未成年人的，部分銀行不受理。

3、所購(gòu)住房

對(duì)所購(gòu)住房的地址有限制，部分銀行不受理遠(yuǎn)郊區(qū)縣的住房；

房本有抵押，部分銀行不受理。

三、組合貸款買(mǎi)房需注意什么？

組合貸款買(mǎi)房時(shí)，一定要注意自身?xiàng)l件和所購(gòu)住房既要符合商貸銀行的要求，也要符合公積金貸款的要求，挑選兩者的交叉部分才可以。

1、住房性質(zhì)

商貸也受理的住房類(lèi)型較多；公積金貸款只受理70年產(chǎn)權(quán)的住宅。

2、住房面積

商貸對(duì)住房面積有要求，一般銀行不受理小于30㎡的住宅（且住房面積會(huì)影響商貸的首付款比例）；公積金貸款無(wú)要求。

3、住房有無(wú)抵押

商貸銀行一般情況下可受理有抵押的住房，只要過(guò)戶(hù)前解抵押就可以；公積金貸款需要在評(píng)估前解抵押。

4、貸款年限

商貸的貸款年限與房齡和貸款人年限有關(guān)：各銀行具體要求不同。

公積金貸款年限的計(jì)算與房齡、借款人年齡、住房結(jié)構(gòu)類(lèi)型等有關(guān)。借款人申請(qǐng)組合貸款的時(shí)候，需保證商貸和組合貸的年限保持一致。

5、賣(mài)家拿尾款時(shí)間

相對(duì)于挑選純商貸和純公積金貸款的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，組合貸款賣(mài)家拿到尾款的時(shí)間較長(zhǎng)。

一般情況下，賣(mài)家處于換房過(guò)程當(dāng)中，或有其他急用錢(qián)的事情，不會(huì)同意買(mǎi)家走組合貸款購(gòu)房。