房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要哪些材料？辦理住房過(guò)戶(hù)需注意什么？

如果我們把房子賣(mài)掉或者是因?yàn)槟承┰虬逊孔舆^(guò)戶(hù)給自己的妻子，兒子或者是其他人，在這個(gè)時(shí)候都是需要過(guò)戶(hù)的，簡(jiǎn)單的說(shuō)過(guò)戶(hù)的意思就是把在、房子的名字改成其他的人，辦理過(guò)戶(hù)也是需要很多材料的，我們?cè)谵k理前一定要準(zhǔn)備好，可以節(jié)省辦理證件的時(shí)間。那么小編就來(lái)介紹一下房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要哪些材料？辦理住房過(guò)戶(hù)需注意什么？

房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要哪些材料

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表。

2、申請(qǐng)人身份證明。

賣(mài)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶(hù)口本及復(fù)印件一份。

買(mǎi)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶(hù)口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開(kāi)單身證明。

3、房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)。

4、有關(guān)機(jī)關(guān)的決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，（按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)）或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)。

5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件。

6、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。

7、非法人公司、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。

8、劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明。

9、以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和付清地價(jià)款證明。

10、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù)。

11、拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)。

12、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū)。

13、收購(gòu)或合并公司的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件。

14、國(guó)有公司之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件。

15、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

辦理住房過(guò)戶(hù)需注意什么

1、買(mǎi)賣(mài)合同需共有人簽字

買(mǎi)方確定賣(mài)方證件齊全之后，雙方可以簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，但必須由產(chǎn)權(quán)證上共有人親自簽字才會(huì)生效，應(yīng)避免代簽或漏簽。

2、明確費(fèi)用明細(xì)

整個(gè)交易過(guò)程當(dāng)中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。

3、尋求專(zhuān)業(yè)人員幫忙

挑選威望較高人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、住房交割的方，確保交錢(qián)后能順利過(guò)戶(hù)，或過(guò)戶(hù)后房與款兩清。

4、核實(shí)住房狀態(tài)

買(mǎi)方要注意所購(gòu)買(mǎi)住房是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時(shí)間，此外，還要注意的是，買(mǎi)賣(mài)交易后貸款時(shí)間拖得過(guò)長(zhǎng)會(huì)帶來(lái)許多不必要的麻煩。

以上是小編介紹的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要哪些材料？辦理住房過(guò)戶(hù)需注意什么？我們都知道，房子的價(jià)格很高，如果把自己名下的房子過(guò)戶(hù)給其他人，我們需要考慮清楚，當(dāng)然了過(guò)戶(hù)并不是我們想象的那么簡(jiǎn)單，要準(zhǔn)備的材料有很多，大家在辦理前要準(zhǔn)備好，在這就是過(guò)戶(hù)的細(xì)節(jié)問(wèn)題不可忽視，避免交易中出現(xiàn)糾紛。