文章摘要： 認籌，指開發(fā)商在銷售前，通過折扣讓購房者繳認籌金。據規(guī)定：任何形式的“認籌”、行為，都是房地產開發(fā)商的非法活動，是國家明令禁止的。認籌操作環(huán)節(jié)及起源“認籌”的具體操作大概有以下幾個環(huán)節(jié)。第一步、去開發(fā)商那填資料，并交納一筆“誠意金”后，將領取到一
認籌，指開發(fā)商在銷售前，通過折扣讓購房者繳認籌金。據規(guī)定：任何形式的“認籌”、行為，都是房地產開發(fā)商的非法活動，是國家明令禁止的。
“認籌”的具體操作大概有以下幾個環(huán)節(jié)。
第一步、去開發(fā)商那填資料，并交納一筆“誠意金”后，將領取到一張名稱五花八門的“證書”。拿到后，即獲得“認籌”資格。有“認籌”資格的消費者的數量遠超實際推出的住房數量。
第二步、在提供住房數量的情況下，開發(fā)商采取“抽簽”的形式，從已“認籌”中“抽”出可以選房者。被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認購書或預售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂“認購合同”。再是簽訂《預售合同》或者《房地產買賣合同》。
1、可否退還：如果購房者沒有選中理想的住房，開發(fā)商將把“認籌金”如數退還給購房者(有特別約定的除外)，但是定金就相對比較困難，如果沒有特別約定，定金一般情況下是不退的;
2、法律約束力：認籌金不具備法律效力，定金也是有法律效應的。如，當事人可以約定一方向對方付定金作為債權的擔保;債務人履行債務后，定金應該抵作價款或者收回;給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。
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房子認籌是什么意思
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