買房推遲交房多久可以退房

買房推遲交房高于三個(gè)月可以退房，在合同約定的交房日到了以后，給開發(fā)商發(fā)住房催交通知書，在其后三個(gè)月合法期限內(nèi)開發(fā)商仍不可交房的，有權(quán)要求退房。按照有關(guān)規(guī)定，買賣合同中，如果一方當(dāng)事人延期交付住房，此時(shí)屬于違約的現(xiàn)象。經(jīng)過催告之后仍舊沒有交房，就可以解除合同。

新房退房的流程是怎樣的

1、訂金(定金或認(rèn)購金)階段：

即購房者繳納了相關(guān)部分的費(fèi)用，但是還沒有正式簽署商品房預(yù)售合同。在這種情況下，如果沒有說明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒有任何約定，其實(shí)購房者都是可以直接向賣方或其代理人要回所交款項(xiàng)的。

另外，如果說所交款項(xiàng)為定金，且如果買賣雙方就商品房買賣合同達(dá)不成一致意見，即最終沒有簽訂合同的。那么這樣一來，簽署定金就會一律不退。

2、已做預(yù)售登記階段：

如果說已經(jīng)到了預(yù)售登記這個(gè)階段，但是住房還沒有交付使用的話，那么能否退房就要看雙方是否達(dá)成一致了。

如果達(dá)成一致，雙方以書面形式展現(xiàn)出來，簽訂正式退房協(xié)議。而協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原住房買賣合同、違約責(zé)任由誰來承擔(dān)、如何退款、如何履行等問題。

如果說達(dá)不成一致意見，那么主張解除合同的一方，應(yīng)當(dāng)通知對方，合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。

如果雙方商議達(dá)不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請仲裁。此外，雙方還應(yīng)到房地產(chǎn)登記主管機(jī)關(guān)辦理注銷預(yù)售登記手續(xù)。

3、入住階段：

如果購房者辦理了入住手續(xù)，并且繳納了相關(guān)稅費(fèi)，但是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證還沒有辦理下來之前進(jìn)行退房操作的話，原因大多是出于賣方違約。當(dāng)然了，也并不排除其它因素，但在日常生活中，這是比較普遍的原因。

但是到了入住這個(gè)階段，若是購房者想退房的話，那么同樣也是需要開發(fā)商同意的，即雙方需達(dá)成一致，與此同時(shí)，還涉及很多方面，比如物業(yè)等方面?？傊绻_(dá)不成協(xié)議，購房者可向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請仲裁。

4、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理完畢階段：

一般來說，當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理完畢之后，也就意味著住房的所有權(quán)已完成轉(zhuǎn)移了。因此，除非合同里有約定，否則一般情況下購房者是不可退房的。

如果賣方已為購房者辦理完畢不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，但是賣方墊資，且合同有約定：如果購房者拒不按約定履行付款義務(wù)，賣方是可以提出解除合同的，要求購房者退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失。而這種情況是需要雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證過戶或注銷手續(xù)。