驗(yàn)房時(shí)候的一些竅門(mén) 門(mén)窗問(wèn)題是驗(yàn)收常見(jiàn)病癥

“我的房子是大問(wèn)題沒(méi)有，小問(wèn)題不斷。”本期置業(yè)者李小姐總結(jié)說(shuō)。她的住房驗(yàn)收比較順利，但檢驗(yàn)出來(lái)的門(mén)窗及天棚滲水問(wèn)題處理起來(lái)也非小麻煩。

隨行驗(yàn)房師告訴記者，門(mén)窗的驗(yàn)收有完整的規(guī)范，普通市民也可以自查自驗(yàn)。新房滲水歷來(lái)麻煩，但水漬和銹痕都可眼觀，消費(fèi)者若自行驗(yàn)收住房，不妨多多關(guān)注墻面、地面是否有異常。

門(mén)窗注意事項(xiàng)不可小視

在驗(yàn)房師出具的驗(yàn)房報(bào)告上，這套物業(yè)的問(wèn)題有清晰展示：進(jìn)戶門(mén)表層有碰痕，門(mén)扇安裝翹曲，門(mén)鎖接口有偏差；房間四窗扇把手不靈活，關(guān)閉過(guò)緊；陽(yáng)臺(tái)門(mén)無(wú)法關(guān)緊?！斑@些都是比較普遍的問(wèn)題，但視而不見(jiàn)必然會(huì)影響日后的居住生活?！彬?yàn)房師告訴記者，門(mén)、窗的驗(yàn)收已有國(guó)家規(guī)范。簡(jiǎn)而言之，門(mén)窗應(yīng)該表層潔凈、安裝堅(jiān)固、無(wú)劃痕，并且要開(kāi)關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹，推拉門(mén)窗扇必須有防脫落措施。為避免滲水，窗戶需要打密實(shí)的玻璃膠和密封膠。

本次所驗(yàn)收的住房還有兩大門(mén)窗問(wèn)題：一是各房間均有窗戶的窗扇內(nèi)開(kāi)；二是套內(nèi)的落地窗均沒(méi)有護(hù)欄，存在安全隱患。驗(yàn)房師提醒李小姐，內(nèi)開(kāi)窗扇可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修復(fù)或更換，落地窗則是一定要加裝護(hù)欄，并注意護(hù)欄的高度和欄桿間的間隙距離。

天棚頂滲水可以眼觀

另一個(gè)惱人的問(wèn)題是房間、客廳的天棚頂都有滲水問(wèn)題，屋頂可見(jiàn)斑斑點(diǎn)點(diǎn)的銹痕。

驗(yàn)房師告訴記者，商品房一般是地下走水管，如果沒(méi)有作好防銹處理，后期施工給天棚抹白灰時(shí)造成的濕潤(rùn)環(huán)境會(huì)促使水管生銹。如果在入住前不做處理，再做裝修時(shí)會(huì)加重鐵管生銹。李小姐需要跟開(kāi)發(fā)商商議，要求對(duì)方重新鑿開(kāi)補(bǔ)做防銹處理。而入戶花園處天棚的黃色痕跡可能是防水工程不到位，以致出現(xiàn)滲水，開(kāi)發(fā)商需要重做防水以修復(fù)。

“滲水問(wèn)題還是比較普遍的，也比較麻煩，外墻裂縫、防水不到位等都會(huì)造成滲水。消費(fèi)者自行驗(yàn)收住房時(shí)，最好仔細(xì)查看墻面、地面是否有滲水痕跡?！彬?yàn)房師提醒。

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