如何計算房產個稅 房產稅優(yōu)惠政策

現(xiàn)在買房子，除了一大筆房款以外，還要繳納不少的稅費，比如房產個人稅就是其中之一，在二手房交易的過程當中，賣方由于獲得資金的收入，所以就必須要承擔一些個人所得稅，那么，大家對于個人所得稅有所了解嗎？接下來我們跟大家分享一下如何計算房產個稅？同時也說說房產稅優(yōu)惠政策？

如何計算房產個稅

1、若所售住房居住滿5年

若是你所售住房是自己家庭在省內住宅，且已居住滿五年的話，那么在這種情況下，是可免征個人所得稅的。但是，如果所售住房不滿足滿五條件的話，那么在這種情況下，是需要繳納個人所得稅的。

而個人所得稅的計算方式就是：個人所得稅＝（計稅價格－住房原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費用）×20％。

舉例說明：

賣方出賣不滿是“滿五：的房子，計稅價格為100萬，原值、原契稅以及相關稅費合計70萬元。

購房者需要繳納的個人所得稅為：（100－70）×20％＝6萬元。

2、若所售住房是受贈后再賣出的

若是你所售住房為他人贈與的房產，即受贈后再賣出的，那么也是需要繳納的個人所得稅的。而個人所得稅的計算方式就是：個人所得稅＝（再次轉讓的收入－受贈時產生的費用支出－再次轉讓時產生的其他稅費－其他合理的費用支出）×20％。

3、若所售住房繼承的房產

若是所售住房為繼承的房產，那么在這種情況下，你是需要繳納的個人所得稅的，而個人所得稅的計算方式就是：個人所得稅＝（總價－上次成本價）×20％（繼承人取得住房后，滿足以家庭為單位在省內滿五條件，可免征個稅）。

房產稅優(yōu)惠政策

1、根據(jù)《關于天然林保護工程（二期）實施公司和單位房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅政策的通知》的規(guī)定：自1月1日至12月31日，對長江上游、黃河中上游地區(qū)，東北、內蒙古等國有林區(qū)天然林二期工程實施公司和單位專門用于天然林保護工程的房產、土地免征房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。對上述公司和單位用于其他生產經營活動的房產、土地按規(guī)定征收房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。

2、對由于實施天然林二期工程造成森工公司房產、土地閑置一年以上不用的，暫免征收房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。閑置房產和土地用于出租或重新用于天然林二期工程之外其他生產經營的，按規(guī)定征收房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。

3、根據(jù)《關于去產能和調結構房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅政策的通知》的規(guī)定：自10月1日至12月31日，對按照去產能和調結構政策要求停產停業(yè)、關閉的公司，自停產停業(yè)次月起，免征房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。公司享受免稅政策的期限累計不得高于兩年。享受本通知規(guī)定的免稅政策，應按規(guī)定進行減免稅申報，并將房產土地權屬資料、房產原值資料等留存?zhèn)洳椤?/p>

以上就是今天跟大家分享的有關如何計算房產個稅，以及房產稅優(yōu)惠政策的全部常識，希望可以給帶來幫助。我們在買房子的時候，一定要對于相關的稅費有一定的了解，房產稅費的優(yōu)惠政策是大家比較關心的問題，但是不是所有的房產類型都是有這個優(yōu)惠政策的，所有一定要提前了解清楚。