房產(chǎn)常見(jiàn)問(wèn)題

二手房定金首先遵循自行商議的原則，根據(jù)我國(guó)《民法典》規(guī)定，定金的數(shù)額不可超越主合同標(biāo)額的20%，超越的部分無(wú)效。買二手房，定金需要和房東具體商量，一般來(lái)說(shuō)定金最高不可高于房產(chǎn)交易價(jià)的20%。因此在房產(chǎn)交易價(jià)的20%的范圍內(nèi)可以自行商議約定定金數(shù)額。

??1、注意名下住房數(shù)量??當(dāng)前各地樓市調(diào)控背景下，銀行往往會(huì)拒絕為已經(jīng)有兩套或更多房產(chǎn)的購(gòu)房者提供貸款。所以，了解各銀行貸款規(guī)定，合理挑選貸款人，要注意貸款人名下的房產(chǎn)套數(shù)，不要高于銀行規(guī)定。??2、房齡過(guò)老影響貸款??銀行在審批房貸時(shí)，往往會(huì)審查

1、一種是在集體建設(shè)用地面上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地面上建造住宅的。只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑。2、另一種是在集體公司用地或者占用耕地違法建設(shè)的。違反《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)

根據(jù)公租房政策規(guī)定，申請(qǐng)公租房要滿足的要求如下：1、申請(qǐng)人應(yīng)年滿18周歲。2、在主城區(qū)有穩(wěn)定工作和收入來(lái)源，具有租金支付能力。3、符合政府規(guī)定收入限制的無(wú)住房人員、家庭人均住房建筑面積低于13平方米的住房困難家庭、大中專院校及職校畢業(yè)后就業(yè)和進(jìn)城

1、分割的房產(chǎn)必須屬于夫妻共同房產(chǎn)，一方婚前的房產(chǎn)、一方父母贈(zèng)送給子女并登記在其名下的房產(chǎn)為一方個(gè)人房產(chǎn)，則離婚時(shí)不可作為夫妻共同房產(chǎn)進(jìn)行分割;2、根據(jù)規(guī)定，離婚時(shí)對(duì)共同房產(chǎn)先由雙方協(xié)議處理，對(duì)協(xié)議不成的司法實(shí)踐中一般平均分割。但非過(guò)錯(cuò)方可以

一般來(lái)說(shuō)，二手房貸款后的房產(chǎn)證在銀行，用于做抵押。如果對(duì)方還在銀行按揭的話，房東那邊是不可能有產(chǎn)權(quán)在手的。只有先把銀行的錢還清，才能到房管局取得產(chǎn)權(quán)證。有些銀行是需要收?qǐng)?zhí)房產(chǎn)證原件。等待貸款歸還完畢才給客戶。有些銀行不需要收?qǐng)?zhí)原件，只需要收

1、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)情況：房者在買房時(shí)一定要確認(rèn)好房子的產(chǎn)權(quán)情況。買賣雙方在達(dá)成初步意向后，第一步要做的重要工作就是買方務(wù)必到房地產(chǎn)行政管理部門查詢產(chǎn)權(quán)登記檔案，確定交易住房是否存在已出售、共有、抵押或查封等情況，這對(duì)后續(xù)交易能否順利進(jìn)行起著關(guān)鍵

二手房房齡大，值不值得買要根據(jù)房源具體情況來(lái)決定，可參照以下幾點(diǎn)：1、地段方面占優(yōu)勢(shì)房齡比較大的二手房，由于其修建的時(shí)間比較早，所以房齡較高的二手房通常位于市中心交通方便、配套成熟的地段，在這樣的位置居住的話，一方面交通方便，可以搭乘的交通

經(jīng)濟(jì)適用房可以轉(zhuǎn)為商品房。經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房住建部《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的補(bǔ)充通知》，明確了2008年4月11日之后簽訂購(gòu)房合同的經(jīng)適房，可以在補(bǔ)交土地款后，不變更房主姓名就轉(zhuǎn)為商品房。經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房流程是什么1、經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商

1、電表狀況需知曉，在住房交接驗(yàn)收時(shí)，買家需查驗(yàn)電表，線路走向是否正常等，而原業(yè)主提交交房日上個(gè)月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。2、水表賬單要結(jié)清，交房之前，買家要詢問(wèn)原業(yè)主是否已付清水費(fèi)，原業(yè)主最好提供交房日上個(gè)月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。3、煤氣

1、一方違約風(fēng)險(xiǎn)。在沒(méi)過(guò)戶之前，如果房?jī)r(jià)波動(dòng)較大，交易中的一方很可能會(huì)要求調(diào)整交易價(jià)格。尤其是在房?jī)r(jià)上漲的情況下，賣家毀約，或者不再配合辦理網(wǎng)簽、貸款、過(guò)戶等手續(xù)，甚至轉(zhuǎn)手另賣的情況非常多。2、原購(gòu)商品房有問(wèn)題，造成無(wú)法辦理房產(chǎn)權(quán)證。在所購(gòu)房

辦理遷移戶口首先要了解各種類型，比如結(jié)婚遷戶口或者是購(gòu)房遷戶口等等，材料都不一樣。如果是購(gòu)房遷居或者結(jié)婚遷戶口，切記最后一定要到該社區(qū)居委會(huì)登記入冊(cè)，不是在派出所遷完戶口就結(jié)束了，否則在某些意義上也屬于黑戶。如果需要出示房產(chǎn)證，必須是本人的

經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶后并不會(huì)變成商品房，經(jīng)濟(jì)適用房取得房產(chǎn)證5年以后，向房管局繳納土地收益金，這樣經(jīng)濟(jì)適用房才會(huì)變成全產(chǎn)權(quán)的商品房了。經(jīng)濟(jì)適用房變?yōu)樯唐贩恐?，就可以自由的交易買賣了。經(jīng)濟(jì)適用房變?yōu)樯唐贩亢笕绾钨I賣?1、商品房正式銷售工作開始后，一