房產(chǎn)常見問題

住房租賃糾紛的訴訟材料包括：民事起訴書，一般需要向法院起訴一份，并按被告人數(shù)提供副本；證明當事人主體的材料，比如原告為自然人的，應(yīng)當提交身份證明，屬于法人或者其他經(jīng)濟組織的，應(yīng)當提交主體登記信息，如工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、協(xié)會法人登記證等。住房

二手房交易贖樓一般是中介和賣家一起去的。贖樓就是贖房產(chǎn)證，當原業(yè)主也就是賣家想將自己的住房進行出售，但是這套房是賣家通過貸款進行購買的時候，賣家的房產(chǎn)證是抵押在借款的銀行那里的。需要先將銀行的欠款還清，將抵押在銀行的房產(chǎn)證贖出來才可以與買家

二手房交易是先辦理貸款，之后等到住房交易流程結(jié)束后再去辦理過戶。要注意的是，買賣雙方一定要約定好過戶的時間，避免賣方不按時辦理過戶的情況發(fā)生。二手房買賣具體流程1、二手房買賣雙方簽訂《住房買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付

根據(jù)商品房貸款政策規(guī)定，二手房首付買房最低首付30%。一般買房貸款以家庭為單位，在限購城市中，只要是第一套房子，首付一般要支付總房價的30%或35%，非限購城市的話一般首套房子的首付是20%。另外，一些特殊城市可能有特殊要求，請以實際要求為準。二手房貸

1、當事人身份證明，比如本人的身份證、戶口本、房產(chǎn)證等，如本人無法到場的話，代理人要提供授權(quán)委托書。2、相關(guān)部門批準的賣房申請書，以及評議樓盤單等。3、如房產(chǎn)有其他共有人，應(yīng)提供其他房產(chǎn)所有權(quán)人同意賣房或是放棄產(chǎn)權(quán)的書面方案。4、公證處規(guī)范提供

劃撥的經(jīng)濟適用房可以抵押，但是需要滿足一定的條件，辦理房產(chǎn)抵押貸款的經(jīng)濟適用房必須滿5年以才可以，未滿5年的經(jīng)濟適用房是不可用來抵押貸款的，因為未滿5年的經(jīng)濟適用房不可提供有關(guān)房產(chǎn)證明，沒有房產(chǎn)證時不可辦理抵押登記手續(xù)，沒有手續(xù)就不可進行上市

集體戶口遷出不需要單位同意，但是需要單位開證明，同意遷出的證明是戶口遷移證，同意接收的證明是準遷證，這兩個證明的格式及用紙都是派出所提供的。根據(jù)規(guī)定居民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學校的錄取證明，或者城市戶口登記機關(guān)的準

1、確保公積金連續(xù)繳存6個月以上，否則一切免談。2、遞交公積金貸款申請資料的原件和復(fù)印件。3、到銀行做資金監(jiān)管，買方將首付轉(zhuǎn)到銀行賬號。4、繳納稅費，正式過戶，公積金正式受理。5、銀行拿不動產(chǎn)權(quán)登記證做抵押，等賣家收到全部房款后，新業(yè)主領(lǐng)本。公積

1、契稅。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交納契稅；對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、住房權(quán)屬的，需要繳納契稅，稅率1.5%。2、印花稅，包括合同印花稅和權(quán)證印花稅。合同印花稅：根據(jù)印花稅稅目稅率表，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)按所載金額萬分之五貼花。例如，

公租房能上戶口，即使不再居住公租房了，對于《公租房租房合同》期限已滿，需要將戶口遷出的居民，如果已經(jīng)購買了房產(chǎn)，可以直接在房產(chǎn)所屬轄區(qū)落戶，由于每個地方的落戶政策會有差異，所以，在辦理落戶之前，最好是咨詢下當?shù)氐呐沙鏊Ｉ暾埞夥康牧鞒淌鞘?/p>

二手房貸款可以直接轉(zhuǎn)給買方。一般住房抵押貸款的放款程序是先把款劃到貸款人賬戶，再由貸款人賬戶劃給出售方的，但這只是一個流程而已，在時間上只是一瞬間，貸款人根本不可能動用貸款。二手房買房按揭貸款流程1、遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料，

住房繼承是可以進行過戶的，繼承分為法定繼承和遺囑繼承，具體辦理程序又可以分為訴訟程序和非訴訟程序。繼承人對于遺產(chǎn)分割沒有異議，可以憑有關(guān)協(xié)議和證明辦理公證過戶手續(xù)；如果繼承人無法達成分割協(xié)議，或者對遺產(chǎn)屬有爭議，則必須通過訴訟分割遺產(chǎn)。住房

根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理條例》第二十五條規(guī)定，城市低收入家庭申請購買經(jīng)濟適用住房應(yīng)時應(yīng)滿足下列條件：1、具有當?shù)爻擎?zhèn)戶口;2、家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準;3、無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標準。經(jīng)濟適用住

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房是不可隨意買賣的。在集體公司用地或者占用耕地違法建設(shè)的。此類房產(chǎn)沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。沒有合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)不完整，在小產(chǎn)權(quán)房買賣和轉(zhuǎn)讓的過程當中易出現(xiàn)一

1、簽約：房地產(chǎn)贈與人和受贈人簽約，而且是無償贈予合約，以此來表明贈與人愿意將房產(chǎn)無償贈與對方，受贈人也是自愿接受對方的房產(chǎn)贈與。但如果受贈人是未成年人，贈與人單方出具的贈與書也是有法律效力的，這種情況多發(fā)生于父母與子女之間。2、房地產(chǎn)贈與公

發(fā)生住房買賣糾紛后，當事人可以通過非訴和訴訟兩種方式解決糾紛，發(fā)律師函是非訴方式之一，住房買賣糾紛中，賣方向買方發(fā)律師函的，就需要委托律師，然后和律師商議律師函的內(nèi)容，寫好律師函后向買方寄送。住房買賣流程1、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核：首先，要仔細查

1、簽合同不給正本：簽合同時不給簽字方留存正本，或者干脆只簽一份合同留在手上，再按自己的意圖對合同進行修改，這種情況非常普遍。相應(yīng)的，給委托人造成的損失也是巨大的。因此，如果與中介簽訂合同后中介不肯給正本，一定要拒絕簽訂。2、強制規(guī)定獨家委托

1、二手房買賣雙方要商議合同的相關(guān)條款內(nèi)容，約定房價、及房價所包含的物品、付款方式、稅費承擔的方式等等細節(jié)。2、操作人員登錄存量房(二手房)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示住房信息中選取所交易住房，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)

根據(jù)保障住房租賃政策規(guī)定，申請經(jīng)濟適用租房應(yīng)滿足以下條件：1、申請人具有5年以上當?shù)爻鞘谐I(yè)主口。2、申請人必須是當?shù)孛裾块T認定的低收入家庭或最低收入家庭。3、申請人家庭人均住房建筑面積在15平方米以下且家庭住房總建筑面積在50平方米以下。4、申

1、公租房每年都會審核!承租公租房的家庭，租賃期內(nèi)遵守《公共租賃住房租賃合同》的承租家庭，在租賃合同期滿前3個月，經(jīng)營單位將入戶發(fā)放《公共租賃住房合同期滿通知書》。承租家庭在通知書上填寫續(xù)租意見進行續(xù)租申請，續(xù)租起始日期為現(xiàn)租賃合同期滿次月1日