房屋買賣知識

購房者在面對開發(fā)商違約交房時，可通過書面催告、解除合同、要求賠償、商議仲裁或訴訟等途徑維護(hù)自身權(quán)益。違約交房原因多樣，包括住房質(zhì)量、技術(shù)延誤、市政配套、資金問題、內(nèi)部設(shè)施未完成、政府規(guī)劃變更、設(shè)計變更、不可抗力及市場策略調(diào)整等。1、?催告開發(fā)

公積金貸款購房可寫夫妻雙方或非夫妻關(guān)系人名字，需遵循不同手續(xù)與條件，包括準(zhǔn)備材料、確定主貸人與次貸人、申請貸款、辦理抵押登記等，注意貸款額度、房產(chǎn)證加名及還款責(zé)任等事項。?公積金貸款買房可以寫兩個人的名字?。根據(jù)《住房公積金管理條例》的規(guī)定，

新房契稅依據(jù)交易價格計算，稅率依住房面積、用途及購房套數(shù)不同而異，交房后一個月內(nèi)需繳納，具體時間因地區(qū)和購房方式不同有所調(diào)整，繳納時需準(zhǔn)備齊全材料并了解當(dāng)?shù)仄醵愓?，保留完稅憑證。新房契稅的計稅依據(jù)通常是按照住房的交易價格來計算，而不是住房

收房驗房是購房流程中的重要環(huán)節(jié)，需細(xì)致準(zhǔn)備并嚴(yán)格驗收。業(yè)主需關(guān)注開發(fā)商提供的三書一證一表等必備文件，遵循驗房流程，從查看手續(xù)到實際驗房，確保住房質(zhì)量及物業(yè)情況符合合同規(guī)定，最終記錄驗房結(jié)果并辦理入住手續(xù)。驗房要注意驗收開發(fā)商提供的三書一證一

房產(chǎn)稅繳納方式多樣，包括線上辦理、委托代繳、郵寄辦理及現(xiàn)場辦理，同時介紹了房產(chǎn)稅的從價計征和從租計征兩種計算方式，為納稅人提供了靈活的挑選和明確的計稅依據(jù)。交房產(chǎn)稅不一定需要本人去，可以通過線上辦理、委托他人代繳、郵寄辦理等方式來辦理。1、

購買二手房的全流程，從看房商議價格到簽訂合同、辦理網(wǎng)簽過戶手續(xù)，再到物業(yè)水電等交接，以及全款購房的注意事項和水電過戶的具體步驟。1、找好房源之后，和賣房人一起到現(xiàn)場進(jìn)行看房，商議住房交易價格。2、商議一致以后，雙方一起簽訂住房買賣交易合同。3

契稅是在簽訂購房合同時即產(chǎn)生納稅義務(wù)，但實際繳納時間可滯后，需在辦理房產(chǎn)證前完成繳納。繳納流程包括開具查檔證明、備齊資料、提交納稅申報、檢驗納稅基本信息和繳費(fèi)。契稅交給當(dāng)?shù)卣魇諜C(jī)關(guān)，部分開發(fā)商會代收。不是必須在辦房產(chǎn)證時繳納，但需在辦證前完

共有產(chǎn)權(quán)房的買賣需遵循特定條件，滿5年后方可上市，出售時需考慮代持機(jī)構(gòu)優(yōu)先購買權(quán)，轉(zhuǎn)讓對象亦有嚴(yán)格規(guī)定。同時，明確列出四類人不可購買共有產(chǎn)權(quán)房。共有產(chǎn)權(quán)房能買賣，但需先滿足條件才可進(jìn)行買賣，一般來說，按照國家的規(guī)定：當(dāng)共有產(chǎn)權(quán)房滿5年后，才可

購買有抵押的二手房需謹(jǐn)慎，法律雖允許但風(fēng)險猶存。務(wù)必確認(rèn)抵押解除、了解抵押詳情、明確合同條款并避免潛在風(fēng)險，以保障交易安全與順利進(jìn)行。買二手房有抵押能買。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百零六條，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。這意味著，

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給配偶，可通過簽訂贈與協(xié)議、商議一致、律師協(xié)助或離婚訴訟期間的拍賣變賣等方式進(jìn)行，要注意產(chǎn)權(quán)確認(rèn)、住房狀況、交易費(fèi)用、合同簽訂、資金安全、過戶手續(xù)及相關(guān)法律法規(guī)，確保轉(zhuǎn)讓順利進(jìn)行。1、簽訂贈與協(xié)議：雙方可以簽訂一份贈與協(xié)議，約定將房

LPR（貸款市場報價利率）作為金融機(jī)構(gòu)貸款定價的主要參考，其變動影響著房貸利率等。LPR通常每月公布一次，但在房貸中常結(jié)合固定基點(diǎn)每年調(diào)整一次，且近年來政策調(diào)整賦予借貸雙方更多自主商議空間。?LPR是貸款市場報價利率(Loan Prime Rate)的簡稱?。它是由具

在住房買賣中，尤其是賣房時，需謹(jǐn)慎訂立定金條款，明確不履行合同的情況，了解自身履行能力。同時，合理定價住房，注意銀行放款承諾及交易流程中的資金安全，確保交易順利進(jìn)行。1、謹(jǐn)慎訂立定金條款：一般來說，在購房合同中有著規(guī)范過的定金條款，但并不具

槽鋼層房子并非不可選，現(xiàn)代建筑中槽鋼質(zhì)量提升，潛在問題如晃動、漏水已得到不錯處理。購買槽鋼層房子需根據(jù)個人需求，做好裝修防水和了解檢驗，同時區(qū)分腰線層和槽鋼層的不同。槽鋼層的房子并不是絕對不可買。槽鋼層就是使用槽鋼鋪制的樓層，其存在一些潛在

住房過戶需謹(jǐn)慎，要注意房產(chǎn)證抵押、產(chǎn)權(quán)人同意、住房查封及房產(chǎn)證提供情況。賣房過戶需核實住房詳情、約定交易流程與違約責(zé)任，并確認(rèn)產(chǎn)權(quán)清晰。二手房過戶流程包括簽合同付款、交稅過戶及領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證。1、房產(chǎn)證被抵押在銀行的情況下不可過戶給別人。2、住

二手房網(wǎng)簽作為房產(chǎn)交易的重要環(huán)節(jié)，涉及身份核實、合同文本、住房信息、付款方式、違約責(zé)任及保密條款等多個關(guān)鍵點(diǎn)，需謹(jǐn)慎操作，確保雙方權(quán)益，建議在專業(yè)指導(dǎo)下進(jìn)行。二手房買賣先付首付再網(wǎng)簽。二手房網(wǎng)簽就是網(wǎng)上簽約，是指房管局推行的一個網(wǎng)上交易系統(tǒng)

面對預(yù)售房延期交房問題，購房者應(yīng)依據(jù)合同條款維權(quán)，先與開發(fā)商商議，無果后可提交催告函，并向房產(chǎn)局、消費(fèi)者協(xié)會及住建局投訴，必要時依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定提起訴訟，確保自身權(quán)益得到保障。1、?查詢預(yù)售合同條款?：首先，購房者應(yīng)仔細(xì)查看預(yù)售合同中的相關(guān)條

二手房提前過戶涉及法律風(fēng)險、信任風(fēng)險、財產(chǎn)風(fēng)險及權(quán)益風(fēng)險，需謹(jǐn)慎對待。在二手房過戶時，需核實住房情況、產(chǎn)權(quán)清晰度及賣方手續(xù)，明確付款方式和時間，以保障交易安全。因為二手房提前過戶可能會存在一些風(fēng)險，比如說法律風(fēng)險、信任風(fēng)險、財產(chǎn)風(fēng)險、權(quán)益風(fēng)

賣房協(xié)議公證的合法性與必要性，以及辦理二手房合同公證所需材料的詳盡指南，同時探討了賣房協(xié)議撰寫時的關(guān)鍵要點(diǎn)與注意事項，確保合同雙方的權(quán)益得到充分保障。賣房協(xié)議可以公證，只要是買賣雙方自愿合法的達(dá)成的協(xié)議，都是可以進(jìn)行公證的。在辦理合同公證時

購房者在面對開發(fā)商延遲簽訂合同的困境時，可以通過催告、法律援助和訴訟等方式維權(quán)。同時，在交首付前需核實開發(fā)商五證、仔細(xì)閱讀合同條款、明確交房時間、違約責(zé)任等關(guān)鍵信息，確保自身權(quán)益不受損害。1、催促開發(fā)商簽訂合同：您可以向開發(fā)商發(fā)出書面催告，

面對斷供房，屋主面臨售賣難、升值期望、生活所系與損失難咽的困境。斷供最壞結(jié)果包括承擔(dān)高額罰息、征信受損及銀行解除合同，影響深遠(yuǎn)。1、斷供房難以賣掉斷供的房子本質(zhì)上來說，是二手房了。如果二手房在房子的交易市場中，本身就占有劣勢，而且大部分借款