簽訂商品房預約合同后轉賣他人是否可以

商品房預售簽了商品房預售合同可以轉讓預售合同，但不得轉讓已經(jīng)購買的未竣工商品房。在預售商品房竣工交付、預購人取得住房所有權證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù)；在取得房產(chǎn)證后，商品房預購人可以將原預售合同的債權或權利義務轉讓給第三人。

簽訂商品房預售合同的注意事項

1、確認開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預售許可證。

為保護購房人的基本權利，國家對商品房預售實行許可制度。沒有取得商品房預售許可證的預售合同是無效合同，無效合同規(guī)定的當事人的權利義務得不到法律保護。因此，購房人在簽訂預售合同前，應當首先查驗開發(fā)商在售樓現(xiàn)場公示的商品房預售許可證，確認自己擬購住房在預售許可的范圍內(nèi)，避免不必要的法律風險。

2、認真閱讀開發(fā)商制定的格式條款。

購房人應事前認真閱讀了解，不明白的地方需讓開發(fā)商當即給予解釋，不滿意的地方需及時與開發(fā)商磋商，并將商議一致變更的內(nèi)容以書面形式予以固定。實際生活中，許多購房人不重視這個環(huán)節(jié)，常常造成簽訂正式合同時的糾紛和矛盾。

3、注意土地使用年限。

出讓土地的年限是從開發(fā)商拿地時開始起算，只有剩余年限才對購房人有實際意義。有的開發(fā)項目的開發(fā)周期很長，可能造成商品房售出時的實際土地使用年限已經(jīng)大幅縮水。有的具有居住功能的商品房，其對應的土地用途并不一定是居住用地，土地使用年限也大大短于一般住宅。購房人應注意甄別，以免簽訂合同后才后悔。

4、明確約定住房交付條件和遲延交房的違約責任。

我市預售合同示范文本從交房必備法律文件和法律手續(xù)入手，對住房交付條件做了基本規(guī)定，保障了購房人最基本的權益。但示范文本已有的內(nèi)容并不可完全滿足所有購房人的需求。比如正式水、電、氣、通信等附屬設施的可開通時間等示范文本沒有明確，附件中的各項配套設施的建設和交付也獨立于住房交付，對此有特殊要求的購房人需通過補充約定等形式，將相關條件納入住房交付條件中，才能在發(fā)生預期之外的情況時得到相應的法律救濟。

開發(fā)商遲延交房的責任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權利兩個層次。除內(nèi)容要周全外，還要注意開發(fā)商遲延交房責任與購房人遲延付款責任之間的對等性。

5、盡可能明確面積偏差的處理結算辦法。

預售合同約定的面積多為按圖測算的面積，難免與最終實測面積有偏差。我市商品房銷售主要采用按建筑面積計價方式，因此面積偏差直接影響雙方當事人的經(jīng)濟利益。從實際情況看，合同當事人對總建筑面積的偏差處理都很重視，但往往忽略套內(nèi)面積和共有分攤面積發(fā)生不等比偏差時的處理。對得房率很在意的購房人，特別是在購買建筑結構形式比較復雜的商品房時，雙方當事人在預售合同中追加約定得房率偏差的處理辦法尤其必要。

6、明確規(guī)劃或設計變更的處理辦法。

商品房項目在開發(fā)建設過程當中，規(guī)劃調(diào)整和設計變更時有發(fā)生。有的規(guī)劃調(diào)整和設計變更可能對所購商品房的使用質(zhì)量產(chǎn)生不利影響，甚至可能造成建筑面積變化，進而影響雙方當事人最終的房款結算金額。我市預售合同示范文本對規(guī)劃和設計變更的處理有比較詳細的提示，購房人最好仔細研讀，并就自己關心的其他相關問題作出補充約定。