2021年二手房還收評估費嗎

2021年二手房還收評估費，二手房評估費收取標(biāo)準(zhǔn)在各個地方是不一樣的，有的地方收得多，有的地方收的少，有的地方是收評估總值的千分之二，有的地方是收取評估總值的千分之二到千分之五。

什么是房產(chǎn)評估?

1、住房評估由中間商通過對與待售房產(chǎn)位于同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及與待售房產(chǎn)為同類型的樓盤的實際銷售價格進行相對專業(yè)的處理，從而換算出比較具體的關(guān)于某個樓盤的相對平均單價。

2、由評估專員結(jié)合待評估住房的實際情況，包括以下因素:面積、樓層、朝向、裝修狀況等等，計算出該住房的相對科學(xué)合理的相對市場參考價。而住房評估費則是指在評估過程當(dāng)中產(chǎn)生的費用。

影響二手房評估價的因素有哪些?

1、住房地段購房者在買房子的時候也會著重挑選住房的地段，好的區(qū)域地段會影響二手房的定價，好的區(qū)域地段包含成熟的交通、醫(yī)療、商業(yè)等配套，以及良好的自然環(huán)境和人文環(huán)境都是住房價格評估價格的加分項，近期購房者對于小區(qū)周邊的學(xué)校資源尤為重視，畢竟每個家長都想孩子有一個美好的未來。

2、周邊環(huán)境一些老舊二手房小區(qū)周邊的環(huán)境就會稍微要臟亂一些，買方肯定也不愿意花錢買一處環(huán)境不好的房子。而售房者所出售的房產(chǎn)如果周邊環(huán)境十分優(yōu)良，那就會比較容易得到購房者的心理認可，不錯的周邊環(huán)境會為評估價格加價。

3、住房新舊程度二手房買賣還是要看二手房本身的條件如何，住房本身戶型、朝向、樓齡、樓層、景觀、采光以及裝修等都會影響評估價格，某一優(yōu)點突出，劣勢不明顯，還是會有利于成交;但優(yōu)點不突出，劣勢很明顯，往往會對評估價格影響很大。

4、開發(fā)商品牌開發(fā)商名氣的大小也會影響二手房的價格，大家都清楚，國內(nèi)幾家比較大的開發(fā)商所出售的住房價格都比同地段的住房價格稍微高一些，開發(fā)商不同，那么小區(qū)整體的規(guī)劃設(shè)計和物業(yè)服務(wù)的好壞也會有差別，對住房評估價格的影響也是相對比較明顯的。

5、小區(qū)配套購房者在挑選住房的時候也會比較看重小區(qū)的配套，交通便利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會相應(yīng)升高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業(yè)服務(wù)設(shè)施與基礎(chǔ)設(shè)施不夠健全的小區(qū)在評估價格時將會被扣減一部分的價格。