提前還貸的幾種“姿勢” 購房者掌握了嗎？

有一部分購房者在早年買房時因為手頭不夠?qū)捲?，大多都依賴向銀行貸款來圓自己的買房夢。經(jīng)過一段時期的奮斗后，經(jīng)濟條件好了以后就考慮著趕緊把貸款還清，那么關(guān)于提前還貸，有哪些講究呢？

普遍的提前還貸方式

1.全部提前還款。購房者將剩余的全部貸款一次性還清，不過已付的利息是不會被退還的，剩余利息可以免除。

2.部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短，這種方式可以節(jié)省較多的利息。

3.部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。這種方式可以減小月供的負擔，但是沒有第二種還款方式省錢。

4、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短，這種方式節(jié)省利息較多。

5、剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。這種方式月供負擔會增加，不過可以減少部分利息，但相較于其他幾種還款方式，稍顯不合算。

怎樣提前還貸更劃算?

1.商貸和公積金組成的組合貸款，先還“商貸”更劃算。公積金貸款含有政策性補貼的成分，所以貸款利率比商貸要低，此次加息幅度也比普通商貸小，因此購房者提前歸還貸款利率較高的商貸，就會劃算一些。

2.純商貸，還款能力較強的購房者，可挑選等額本金還款的方式。等額本金還款是指每個月需要還的本金一樣，由于本金逐漸減少，利息也會逐漸減少，所以還款額也會隨著時間的推移遞減。不過，等額本金還款的劣勢在于前期還款的壓力會比較大，所以對于高收入或者資金比較雄厚的購房者，可以挑選這種還款方式。

另外等額本金還款，前三分之一還款期劃算，比如，你是三年前才買房，屬于還款前期，這個時候如果經(jīng)濟情況允許，可以挑選等額本金。因為越往后，本金越少，利息越少，一旦還款期限高于了三分之一，也不太適合提前還貸了，因為此時償還的大部分都為本金。所以在還款期限的前三分之一的時間段內(nèi)，等額本金還款為劃算。

3.純商貸，有正常開支計劃的家庭，可挑選等額本息的還款方式。等額本息還款是指每月的還款數(shù)額一直，一部分拿去還利息，隨著時間的推移，還款中本金的部分會越來越高，利息的部分會越來越低。這種方式比較適合年輕人，或者如同公務(wù)員、老師這類收入穩(wěn)定的人群。這有方式可以避免前期還款壓力太大，影響正常生活。

關(guān)于是否應(yīng)該提前還貸，還是應(yīng)當結(jié)合自身的情況作出挑選。保持理智和謹慎才是明智的。