保定養(yǎng)雞場評估,經(jīng)營損失評估,綠化樹評估

保定養(yǎng)雞場評估,經(jīng)營損失評估,綠化樹評估

種植物評估過程中的方法

收益法

收益法是在估算資產(chǎn)未來預(yù)期收益額及收益期限的基礎(chǔ)上，采用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將預(yù)測的未來收益額折成現(xiàn)值，然后再將各期收益折現(xiàn)值累加，求得被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法。判斷生物資產(chǎn)是否可以采用收益法對其價值進(jìn)行評估的首要是生產(chǎn)性生物資產(chǎn)是否具有連續(xù)獲利能力。

（1）農(nóng)作物資產(chǎn)。農(nóng)作物生長周期以一年生為主，也有部分多年生作物，例如苜蓿等牧草。苜蓿屬多年生草本植物，壽命一般為5至7年，長者可達(dá)25年以上，并且在其壽命內(nèi)可多次產(chǎn)出。牧草的主要用途是將其全株作為飼料，即使遭遇自然災(zāi)害以及病蟲害侵襲時也會有一定的收獲物，因此牧草的未來收益較穩(wěn)定，具有連續(xù)獲利能力。

（2）林木資產(chǎn)。經(jīng)濟(jì)林，按其生長發(fā)育規(guī)律及是否產(chǎn)生收益大致上分為兩個階段：一是未結(jié)果階段，主要指經(jīng)濟(jì)林的產(chǎn)前期，這一階段屬于經(jīng)濟(jì)林的幼齡階段，林木的生長以營養(yǎng)生長為主，這一階段只有成本投入，是投資投工多的時期，一般不產(chǎn)出產(chǎn)品，沒有經(jīng)濟(jì)收入，使用價值較低。二是結(jié)果階段，主要指經(jīng)濟(jì)林的初產(chǎn)期、盛產(chǎn)期和衰產(chǎn)期。在林產(chǎn)品單位價格一定的情況下，價值的變動主要受產(chǎn)量的影響，只要準(zhǔn)確預(yù)測經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品的產(chǎn)量，就可計算價值。此階段經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)的價值遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于未結(jié)果階段，而且經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)在其壽命內(nèi)能夠多次產(chǎn)出林產(chǎn)品，具有連續(xù)獲利能力。

（3）畜禽資產(chǎn)。畜禽資產(chǎn)中的生產(chǎn)性生物資產(chǎn)，如奶畜、種畜等，在其壽命內(nèi)可以多次產(chǎn)出產(chǎn)品或繁殖新的生物資產(chǎn)，具有連續(xù)獲利能力。

（4）漁業(yè)生物資產(chǎn)。為食用魚養(yǎng)殖業(yè)提供魚苗的魚叫作親魚。養(yǎng)殖親魚是為了產(chǎn)出魚苗，并且親魚性腺成熟后可以在較長時間內(nèi)分期產(chǎn)出魚苗，符合生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的特征。因此，親魚屬于生產(chǎn)性生物資產(chǎn)，其對人類貢獻(xiàn)的經(jīng)濟(jì)價值體現(xiàn)在不同期間產(chǎn)出的魚苗，具有連續(xù)獲利能力。

市場法

市場法是指利用市場上同類或類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過對比調(diào)整，確定被評估資產(chǎn)價值的一種評估方法。運(yùn)用市場法首先要有一個活躍的公開市場，再考慮公開市場上是否具有可比的資產(chǎn)及其交易活動。

（1）存在一個活躍的公開市場。生產(chǎn)性生物資產(chǎn)依據(jù)生物特征的分類，可以分為植物資產(chǎn)和動物資產(chǎn)。由于它們的生活方式不同，其交易市場的活躍程度也不同。

農(nóng)作物資產(chǎn)。未成熟的農(nóng)作物資產(chǎn)偶爾也有交易的情形，如國家和集體在征用農(nóng)村集體所有土地時，按照規(guī)定需要支付“青苗補(bǔ)償費(fèi)”，該費(fèi)用實質(zhì)上反映的是生間作物的交易價格，這種征用土地的情形只是偶爾發(fā)生，不具有普遍性。生間未成熟的農(nóng)作物資產(chǎn)，大部分情況下沒有交易市場，同時也不存在市場交易的需求。但是農(nóng)作物資產(chǎn)中有一類特殊的作物，可以連通土地進(jìn)行市場交易，那就是園藝作物中的花卉。處于任何生間的花卉均可作為交易對象。目前我國花卉市場交易極為活躍，市場交易價格信息系統(tǒng)也比較完備，不難在市場上找到同一品種花卉的交易價格。

林木資產(chǎn)。防護(hù)林和特種用途林屬于公益性生物資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)屬于國家，基于其防護(hù)功能和公益性功能，基本不存在市場交易行為。薪炭林主要解決山區(qū)和林區(qū)能源問題，基本上不存在活躍的交易市場。用材林林木資產(chǎn)市場交易主要發(fā)生在采伐期間或成熟后，不過交易市場活躍的還是砍伐后的木材市場。經(jīng)濟(jì)林理論上不存在公開的交易市場，現(xiàn)實中偶爾也有經(jīng)濟(jì)林交易的行為，但是很少，不具有普遍性。

畜禽資產(chǎn)。我國目前活畜活禽的交易非?；钴S，既存在作為生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的交易，如種畜、種禽市場，又存在消耗性生物資產(chǎn)的交易，如肉畜、肉禽市場；既有成熟生物資產(chǎn)的交易、育成畜禽的市場，也有未成熟生物資產(chǎn)的交易，如幼畜禽市場?？梢哉f，畜禽資產(chǎn)是生物資產(chǎn)中交易活躍的資產(chǎn)，不但存在活躍市場的市價，而且在公開市場上能夠找到可比的資產(chǎn)及其交易活動。不過畜禽資產(chǎn)只是動物資產(chǎn)中的一部分，并不是所有的動物資產(chǎn)都具有活躍的交易市場。也有一部分動物資產(chǎn)類似于植物資產(chǎn)，雖然不是根植于土壤，卻生活在水體中，例如漁業(yè)生物資產(chǎn)。

漁業(yè)生物資產(chǎn)。漁業(yè)生物資產(chǎn)屬于水生生物資產(chǎn)，依附江河水系，具有附著物的不可分割性，且自身具有生長繁殖功能。漁業(yè)生物資產(chǎn)的這些特點(diǎn)決定了漁業(yè)生物資產(chǎn)的數(shù)量或重量均難以或準(zhǔn)確地計算和確定。因此，處于水體中的漁業(yè)生物資產(chǎn)，缺乏活躍的公開市場，并且很難找到特征類似的參照物。但捕撈后離開水體形成的“水產(chǎn)品”或“離開水的魚”（短期內(nèi)具有生命，實質(zhì)屬于農(nóng)產(chǎn)品范疇）交易市場十分活躍，公開市場交易的對象主要是捕撈后的水產(chǎn)品。

（2）公開市場上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動。選擇可比的參照物是市場法的基礎(chǔ)，選擇的參照物應(yīng)盡可能與被評估資產(chǎn)類似，即要求參照物與被評估資產(chǎn)之間大體可以代替。如在畜禽資產(chǎn)價值評估中要求參照物與被評估資產(chǎn)品質(zhì)一致，后是年齡、體重相似，肉質(zhì)及產(chǎn)出能力相近。另外，關(guān)于參照物的數(shù)量，為了避免某個參照物個別交易中的特殊因素和偶然因素對成交價及評估值的影響，運(yùn)用市場法評估資產(chǎn)時盡可能選擇多個參照物。

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