港口碼頭價值評估 海域使用權(quán)價值評估
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姚主任
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港口碼頭價值評估 海域使用權(quán)價值評估
大連鴻泰海洋資源資產(chǎn)價格評估有限公司主營業(yè)務(wù)：
1、海洋礦產(chǎn)及旅游業(yè)（石油氣、海砂開采、制鹽及旅游用海等）、船舶價格評估（船只、網(wǎng)具、儀器設(shè)備等）、碼頭、港口、海損大事故、海水增養(yǎng)殖業(yè)（灘涂養(yǎng)殖、筏式養(yǎng)殖、圍海養(yǎng)殖、工廠化育苗及養(yǎng)殖、底播增殖放流）。
2、休閑漁業(yè)（觀賞魚價值評估鑒定、垂釣園評估鑒定）、淡水增養(yǎng)殖業(yè)（水庫養(yǎng)魚、池塘養(yǎng)魚、網(wǎng)箱養(yǎng)魚、稻田養(yǎng)魚、流水養(yǎng)魚等）、水域使用權(quán)價值評估、漁用冷庫、水產(chǎn)育苗室、水產(chǎn)養(yǎng)殖工程、水域環(huán)境損害及污染死亡魚、蝦、蟹、貝、海參、鮑魚損失賠償、森林資源資產(chǎn)價值評估。
3、水面使用權(quán)價值評估。
4、山塘價值評估。
5、熱帶觀賞魚價值評估。
6、河蟹價值評估。
7、淡水養(yǎng)殖價值評估。
8、森林資源盜伐評估。
9、林木燒毀賠償評估。
10、林地評估。
11、果園果樹損失評估。
近幾年，由于城市規(guī)模擴大，水利、公路等工程建設(shè)迅速，越來越多的農(nóng)村土地被征用，果樹補償價值的評估業(yè)務(wù)也越來越多。為了使補償標(biāo)準(zhǔn)更加科學(xué)合理，應(yīng)當(dāng)根據(jù)果樹生長年限采用不同的評估方法：
1、幼齡期果樹的評估
幼齡期就是果樹處在生長初級階段，果樹尚未結(jié)果，或因枝身尚未發(fā)育成熟未達(dá)到承載能力不讓其結(jié)果。因此幼齡期的果樹評估主要考慮施肥、澆水等培育費用，加上其他費用及必要的行業(yè)平均報酬率，然后進行個別系數(shù)修正，得出評估值。
2、初果期果樹的評估
初果期開始階段，如收入補償小于行業(yè)平均報酬率，仍然應(yīng)按平均報酬率計算。
3、盛果期果樹的評估
以蘋果樹為例其盛果期一般是在生長第八年到第二十年之間，其中第十年開始達(dá)到豐產(chǎn)穩(wěn)產(chǎn)期。因此對于盛果期果樹的補償，必須給予果農(nóng)次年一年的收入補償。即便在收果后征用的果樹，也應(yīng)該給予次年收入補償。
果樹評估值區(qū)間中價值的確定主要根據(jù)其實際生長狀況和管理水平進行權(quán)衡。
2）確認(rèn)收貨前請仔細(xì)核驗產(chǎn)品質(zhì)量，避免出現(xiàn)以次充好的情況。
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