房產(chǎn)糾紛代理律師
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房產(chǎn)糾紛代理律師
北京金標(biāo)律師事務(wù)所所內(nèi)執(zhí)業(yè)律師大部分畢業(yè)于國內(nèi)著名學(xué)府法學(xué)專業(yè)，均有良好的從業(yè)經(jīng)歷，辦理過諸多訴訟和非訴訟法律事務(wù)，具有較高的政策法律水平、豐富的司法實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。為確保服務(wù)質(zhì)量，本所實(shí)行嚴(yán)格的專業(yè)化分工，每名律師均有其擅長的業(yè)務(wù)領(lǐng)域，所有委托事項(xiàng)均由該領(lǐng)域?qū)I(yè)律師辦理，以保證每宗個案處理完善，確保當(dāng)事人權(quán)益的較大化。
房產(chǎn)公證的效力是怎樣的
從目前的情況看，將房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或贈與的方式主要有三種。一是雙方進(jìn)行協(xié)議，約定將房產(chǎn)進(jìn)行平分或其他處置，其形式等同于合同，但這種方式存在的問題是，協(xié)議可以撤銷。二是過戶，即在房產(chǎn)證上“加名”，這種方式又涉及契稅、營業(yè)稅等費(fèi)用。還有一種是對房產(chǎn)進(jìn)行公證，證明該處房產(chǎn)是有兩人共同購買。
公證處工作人員表示，由于婚后“加名”無需繳納契稅等費(fèi)用，為了減少這項(xiàng)開銷而考慮通過公證平分房產(chǎn)的基本只有未婚人群。雙方可到公證處進(jìn)行該處房產(chǎn)共同所有權(quán)的公證，如果對單方所有權(quán)進(jìn)行公證，則較好在買房子之后辦理，將出資方單方購買的公證書放到房產(chǎn)證中，同時須告知另一方，以免日后產(chǎn)生糾葛。
不過，進(jìn)行公證雖然也是一種方式，但還是只能作為權(quán)宜之計?；榍胺慨a(chǎn)后進(jìn)行公證贈與，可以減少繳納一些費(fèi)用，但等到結(jié)婚后或住房居住滿5年，仍需將公證轉(zhuǎn)而落實(shí)到房產(chǎn)證上為佳。
據(jù)介紹，財產(chǎn)約定公證，僅在夫妻雙方具有法律效力，對不知情的第三方不具有約束力，而按照物權(quán)法的規(guī)定，房產(chǎn)認(rèn)定是以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)，房產(chǎn)證登記后也有對外公示的作用。如果采取公證的方式，房產(chǎn)所有者一方私自將該房產(chǎn)變賣處置，另一方只能通過法院追索賠償。
2）確認(rèn)收貨前請仔細(xì)核驗(yàn)產(chǎn)品質(zhì)量，避免出現(xiàn)以次充好的情況。
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