房地產(chǎn)形勢已經(jīng)發(fā)生變化
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房地產(chǎn)形勢已經(jīng)發(fā)生變化
房價持續(xù)下行，土地成交均價為何依然居高不下一家位于廣州的房企高管告訴記者，在房價下行壓力趨大、樓市回暖遙遙無期的市場環(huán)境下，地方政府也想通過高地價來彌補財政收入的不足，以及通過提升地價來推高未來房價的預期。
以上海為例，根據(jù)第一太平戴維斯數(shù)據(jù)，2014年四季度上海宅地平均成交樓板價自三季度的每平方米9100元猛漲至四季度每平方米15000元。據(jù)業(yè)內(nèi)人士測算，上海新單價地王的住宅銷售成本價至少在每平方米9萬元以上。
專家認為，樓市步入新常態(tài)情況下，地方政府沿用以往托市的套路難以奏效。
業(yè)內(nèi)人士認為，房地產(chǎn)行業(yè)已告別高增長的“黃金時代”，進入平穩(wěn)發(fā)展的“白銀時代”。在此背景下，中央單獨針對房地產(chǎn)市場出臺的調(diào)控政策將越來越少。
中國社科院專家倪鵬飛指出，本輪調(diào)整是我國住房市場在前期過度高漲后的周期性衰退和調(diào)整，無論對房地產(chǎn)、宏觀經(jīng)濟和社會民生都具有一定的積極意義。
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原樹提香
據(jù)分析，房地產(chǎn)形勢已經(jīng)發(fā)生變化，地方政府依賴土地財政的傳統(tǒng)路徑難以為繼，未來地方政府要加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級，改善投資創(chuàng)業(yè)環(huán)境，以吸引人才和增加當?shù)厝丝趯?，才能進一步消化住宅存量。
“房地產(chǎn)作為的投資品，在一定程度上正失去它的吸引力?！崩钪欠f說。
丁祖昱表示，“青島等城市在樓市成交量無明顯上漲的情況下，新盤價格卻有所上漲，有的樓盤漲幅高達每平方米600元。而這樣做的結(jié)果是，2015年前兩周，青島新房成交套數(shù)和面積環(huán)比雙雙下滑?！?/p>
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