簽訂認(rèn)購(gòu)書要注意什么?

1、當(dāng)事人雙方基本情況別寫錯(cuò)；

2、住房的基本情況要寫清；

3、有關(guān)金錢事項(xiàng)要約定清楚；

4、不要約定給付定金；

5、開(kāi)發(fā)商的承諾可寫進(jìn)認(rèn)購(gòu)書中。

具體如下：

1、當(dāng)事人雙方基本情況別寫錯(cuò)

在認(rèn)購(gòu)書中，一般會(huì)寫明買賣雙方的基本情況，但是購(gòu)房者要注意了，在填寫賣方信息的時(shí)候，要注意看“出賣人”位置填寫的是不是開(kāi)發(fā)商的公司名全稱。如果開(kāi)發(fā)商委托第三方房產(chǎn)中介公司代為銷售，那么應(yīng)該在認(rèn)購(gòu)書中寫明代理關(guān)系。填寫購(gòu)房者本人相關(guān)信息時(shí)，要注意“認(rèn)購(gòu)人”寫自己的名字，通訊地址填寫身份證上的戶口地址。

2、住房的基本情況要寫清

認(rèn)購(gòu)書上的內(nèi)容有很多，但是一般都會(huì)對(duì)住房的情況進(jìn)行說(shuō)明，所以購(gòu)房者要注意住房看基本情況是否有寫清楚。如果簽訂時(shí)是空白的，這時(shí)就要警惕了，沒(méi)有預(yù)售/銷售許可證的房子，賣出去也是不合法的，如果開(kāi)發(fā)商到辦理產(chǎn)權(quán)變更之日時(shí)，還拿不到相關(guān)證件，也是沒(méi)有辦法辦理住房產(chǎn)權(quán)所有證的。實(shí)際上，只要認(rèn)購(gòu)書具備合同主要條款并生效后，在于正式合同沒(méi)有沖突的情況下，可以做主合同的補(bǔ)充。

3、有關(guān)金錢事項(xiàng)要約定清楚

在認(rèn)購(gòu)書中，買賣雙方會(huì)標(biāo)注清楚住房的價(jià)格，并且還應(yīng)該寫明是以何種方式來(lái)付款，認(rèn)購(gòu)書中的對(duì)付款方式約定得相對(duì)來(lái)說(shuō)比較粗略一些，一般都是想取得一個(gè)首批的資金。大部分開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)都會(huì)收取一定數(shù)額的定金，購(gòu)房者首先要弄清楚這個(gè)定金是哪個(gè)定，其次要清楚定金之后的處理方式，最好一定要明確違約后果。

4、不要約定給付定金

在簽訂認(rèn)購(gòu)書的時(shí)候，購(gòu)房者如果不確定自己要購(gòu)買該住房的話，最好不要約定給付定金，可以約定支付“訂金”或者預(yù)付款。同時(shí)應(yīng)明確約定，如因任一方的原因而不可簽訂正式商品房買賣合簽訂住房認(rèn)購(gòu)書不是買房必經(jīng)的程序，所以沒(méi)有必要時(shí)不要隨意簽訂認(rèn)購(gòu)書，即使是要簽訂也要認(rèn)真對(duì)待，尤其是簽訂違約條款和給付定金要重點(diǎn)注意。

5、開(kāi)發(fā)商的承諾可寫進(jìn)認(rèn)購(gòu)書中

購(gòu)房者在看房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商可能給購(gòu)房者承諾過(guò)一些什么，比如開(kāi)發(fā)商會(huì)給予一定的優(yōu)惠、贈(zèng)送面積等承諾，這些其實(shí)都可以在認(rèn)購(gòu)書中體現(xiàn)出來(lái)的，后期簽訂正式的購(gòu)房合同時(shí)照樣也可以寫進(jìn)去，以防開(kāi)發(fā)商變卦。當(dāng)然在這里最好也要對(duì)違約的處理辦法作出一些規(guī)定。