公攤面積比例多少才合適

1、多層公攤率10%-15%，140平米公攤面積14平米-21平米之間合理。

多層一般有兩種形態(tài)，一種是沒(méi)有電梯的多層，公攤系數(shù)少，一種是有電梯的多層基本接近小高層的公攤，平層布局一般是一梯兩戶的格局，公攤率一般不高于15%。

140平米的戶型按照公攤10%-15%進(jìn)行計(jì)算：公攤面積14平米-21平米之間，實(shí)際使用面積119平米-126平米之間。

2、小高層公攤率15%-20%，140平米公攤面積21平米-28平米之間合理。

小高層一般都是有電梯的，樓層布局與多層一致，一梯兩戶的格局。公攤率一般不高于20%。

140平米的戶型按照公15%-20%進(jìn)行計(jì)算：公攤面積21平米-28平米之間，實(shí)際使用面積112平米-119平米之間。

3、高層公攤率20%-25%，140平米公攤面積28平米-35平米之間合理。

高高層一般都是有電梯的，樓層布局出現(xiàn)變化，一般規(guī)劃兩梯四戶的格局。公攤率一般不高于25%。

140平米的戶型按照公攤20%-25%進(jìn)行計(jì)算：公攤面積28平米-35平米之間，實(shí)際使用面積105平米-112平米之間。

公攤面積都包括哪些地方

公攤面積是按照具體的面積來(lái)進(jìn)行計(jì)算的，比如說(shuō)電梯井、過(guò)道走廊、管道井、公共門廳過(guò)道、樓梯間、共同墻體還有設(shè)備間的面積大小。但是在計(jì)算公攤面積的時(shí)候要注意，不同樓棟的公攤面積是不一樣的，與本幢住房不相連以及為多幢住房服務(wù)的變電室、設(shè)備間、水泵房、門衛(wèi)房等管理用房，不得分?jǐn)偟奖敬弊》績(jī)?nèi)，而即便是小區(qū)物業(yè)管理所占用的辦公室在本樓棟里面，那么該辦公室的面積也不可計(jì)算在該樓業(yè)主的住房公攤面積里。