二手房二套首付多少

二手房二套首付比例60%以上。部分城市將進一步嚴格執(zhí)行差別化的住房信貸政策。對居民家庭向商業(yè)銀行貸款購買第二套住房的，其首付款比例從60%提高至不得低于70%及以上。

二手房貸款影響因素

1、房齡：一般來說，二手房房齡不可高于二十年，如果房齡太大，貸款額度會受到影響，因為這時的房子升值空間不大，變現(xiàn)能力也差。

2、評估值：據(jù)悉，銀行是根據(jù)“合同價與評估價取最低值乘以貸款成數(shù)”來確定貸款額度的，所以如果你住房的評估價很低，那么獲得的貸款額度也相應(yīng)較低。

3、還款能力：不管是申請哪類貸款，銀行都會審查借款人的還款能力，如果工作不穩(wěn)定、月收入較低，不但貸款額度會受影響，而且很有可能被拒貸。

4、信用情況：個人信用情況會直接影響銀行對你的還款能力的評估，如果近兩年內(nèi)連續(xù)逾期三次或累計逾期六次，貸款申請都將遭拒。所以，大家平時一定要維護好個人信用，以免未來房貸、車貸受阻。

5、貸款行：為什么說貸款行會影響貸款額度呢?因為各商業(yè)銀行的“喜好”不大一樣，做事風(fēng)格也不同，所以想多拿點貸款，挑選貸款行時就應(yīng)有足夠的耐心去“貨比三家”。