房子急賣的處理方式

1、房子急售大家可聯(lián)系房產(chǎn)中介幫忙出售，房產(chǎn)中介擁有的客源會比較多，可以更快速的找到買家。房子急售盡量不要簽獨家代理，多找兩三家信譽高的中介公司幫忙，不同中介公司推廣方法等存在差異，尋找到的買家也會更多些，賣家可以多比較。

2、房子想要快速出售，賣家在定房價時不宜定的太高。房子的定價是根據(jù)地段、社區(qū)環(huán)境、配套設(shè)置、房型等方面綜合決定的。賣家可根據(jù)市場價適當(dāng)?shù)恼{(diào)低價格，可以更快的促成交易。除此之外，房主可以適當(dāng)?shù)膶Ψ孔舆M行修繕，給買家一個好印象，并且將房子的實際情況如實告知買家，以免因此產(chǎn)生糾紛。

賣房子的4個技巧

1、定價技巧

定價是賣房的第一步。即便業(yè)主需要快速賣房，也不會挑選一個過低的價格。但如果房價高于本區(qū)域或本小區(qū)的大多數(shù)住房，也不容易成交。那么定價該怎么做呢?可以根據(jù)交通情況、地理位置、修建時代、修建質(zhì)量、修建方式、房型結(jié)構(gòu)、社區(qū)環(huán)境、配套、物業(yè)管理等幾個方面歸納考量，通過網(wǎng)絡(luò)或中介查詢本小區(qū)或本區(qū)域相同條件的二手房房價，然后適當(dāng)做一點下調(diào)。

2、定金技巧

如果售房者收到定金，但是購房者反悔的話，售房者有權(quán)利沒收定金，但是如果是售房者反悔的話， 需要加倍的償還。說白了就是哪方反悔哪方賠錢。

3、簽約技巧

二手房簽約過程當(dāng)中容易遇到由于合同規(guī)定的事項不確定，而造成買賣雙方受損的情況。后續(xù)解決需要花費更多的時間和精力才能解決，對于急售住房的業(yè)主來說是得不償失的。因此在簽署合同的時候一定要將房子的情況如實的標(biāo)示出來。另外，建議業(yè)主提前準(zhǔn)備好三項證明：住房權(quán)證明、抵押狀態(tài)的證明、擁有優(yōu)先購買權(quán)的人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明等。這樣在交易過程當(dāng)中能很多節(jié)省時間，但這并不意味著業(yè)主忽視賣房流程，切記交易流程要與房款的付出掛鉤，保證房款準(zhǔn)時到賬。

4、買家貸款業(yè)主要確認(rèn)獲得銀行放款許諾

對于急售住房的業(yè)主來說，買家全款支付房款是理想狀態(tài)。但如果遇到合適的買家但需通過貸款方式支付的時候該注意哪些問題呢?買家采用貸款方式，就意味著業(yè)主簽約時一般只能拿到住房首付款，尾款需要銀行放貸。如果在業(yè)主只收到首付款就完成過戶，但買家的貸款審批遇到問題，或買方取消了借款申請，那么銀行就不會放款，會給業(yè)主造成極大的損失。因此業(yè)主必須確認(rèn)買方申請貸款后已經(jīng)獲得銀行的放款許諾(批貸函)。