武漢監(jiān)理公司的內(nèi)涵以及說明

　　內(nèi)涵：

　　1、工程竣工驗收后，武漢監(jiān)理公司需督促承包商向業(yè)主提交質(zhì)量保證書，包括具體質(zhì)保項目、期限及相關(guān)承諾。

　　2、工程進入質(zhì)保期時，除承包商留有必要人員外，武漢監(jiān)理公司還應(yīng)酌情留用必要人員，盡量是參加過前一階段監(jiān)理工作并熟悉情況的人員。

　　3、武漢監(jiān)理公司監(jiān)理應(yīng)與業(yè)主保持密切聯(lián)系，關(guān)注工程是否正常使用，隨時聽取用戶意見，同時與承包商保持聯(lián)系。

　　4、工程質(zhì)保期滿前一至兩個月，武漢監(jiān)理公司應(yīng)組織業(yè)主和承包商對工程進行全面的目視檢驗。

　　5、武漢監(jiān)理公司應(yīng)當(dāng)對用戶反饋檢驗中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題進行詳細調(diào)查分析，確定質(zhì)量缺點的事實和責(zé)任。

　　6、發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的武漢監(jiān)理公司監(jiān)理人員應(yīng)當(dāng)及時發(fā)出工程維修通知，要求承包人接到通知后，在規(guī)定的期限內(nèi)派人進行維修。對地基沉降不均勻、屋面和地下室滲漏等重大質(zhì)量缺點，要求責(zé)任方提出缺點處理方案。

　　7、承包人未按合同約定及時修理的，武漢監(jiān)理公司應(yīng)當(dāng)書面通知業(yè)主，業(yè)主可以委托其他承包人按照合同約定完成修理，所發(fā)生的費用從質(zhì)量中扣除 施工合同約定的押金。

　　8、質(zhì)保期滿后，監(jiān)理人員還應(yīng)協(xié)助業(yè)主完成質(zhì)保的結(jié)算和付款審批，同時完成監(jiān)理費的結(jié)算。

　　說明：

　　1. 設(shè)計階段合理的投資控制

　　(1) 以設(shè)計招標(biāo)的形式挑選合理的設(shè)計方案，促進設(shè)計單位采用更好的技術(shù)，減少 項目成本;

　　(2)武漢監(jiān)理公司對初步擴建設(shè)計的總體方案和個別設(shè)計方案進行評價，通過技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)的計算、比較和分析，挑選最合理的方案;

　　(3)實施配額設(shè)計。

　　2.協(xié)助業(yè)主在投標(biāo)階段挑選承包商。

　　(1)嚴(yán)格以批準(zhǔn)的設(shè)計預(yù)算為控制目標(biāo)，編制施工招標(biāo)文件，起草施工合同條款，制作工程量清單和數(shù)量說明，協(xié)助業(yè)主通過招標(biāo)挑選承包商。 這是招標(biāo)階段項目監(jiān)理的一項重要工作。

　　(2)堅持招標(biāo)確定合理的合同價格，加強施工隊伍的資質(zhì)審核。 施工隊伍的素質(zhì)將直接影響工程的質(zhì)量和工期，對工程的經(jīng)濟效益起決定性作用。 同時，確定合理的工程合同價格。

　　(3)在建筑安裝工程中，設(shè)備材料成本占總成本的70%左右，是工程直接成本的主要組成部分。

　　3.嚴(yán)格檢驗竣工階段的工程結(jié)算。