新買的毛坯房多久可以賣掉

新買的毛坯房在取得房產(chǎn)證之后就可以賣掉。就目前政策來說，取得所有權(quán)已滿5年的房產(chǎn)(僅就90平米普通住宅而言)，過戶時營業(yè)稅、所得稅等稅費(fèi)相對較少。但房產(chǎn)是會升值的，5年前的價值與5年后價值一定不同，雖然營業(yè)稅、所得稅少了，契稅也許就會多了，同時，5年后的稅費(fèi)政策也有可能再起變化。

賣房子要交哪些稅?

出售普通住宅：如果是滿五年且唯一，是沒有相關(guān)稅費(fèi)的;如果滿五年不唯一只須交個人所得稅1%;如果是沒有滿五年，不管是不是唯一都應(yīng)交營業(yè)稅5.65%與人所得稅1%。

出售非普通住宅：滿五年唯一的有一個《合同價買進(jìn)和賣出的差額》得交相關(guān)營業(yè)稅5.65%，但沒有個人所得稅;滿五年不唯一除了要交有差額的營業(yè)稅5.65%以外，還有2%個人所得稅;當(dāng)然了不滿五年不論是不是唯一的，都得交全額的營業(yè)稅5.65%與個人所得稅2%。

1、二手房契稅：房款的1.5%(90平以內(nèi)，首套，1%;90-143平米，首套，1.5%;144平以上或者兩套，3%。)

2、二手房權(quán)屬登記及取證費(fèi)：按各縣區(qū)具體規(guī)定，一般情況在200元以內(nèi)。

3、二手房個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者1%(房產(chǎn)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。

對于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應(yīng)的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅;高于5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅;高于5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買住房的價款后的差額進(jìn)行征收營業(yè)稅以轉(zhuǎn)讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20%。

售房者個人不可提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。

個人在出售住房時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。

賣房要注意什么?

1、估價時要注意：建議賣方報價前先去一些大中介公司了解行情，多多咨詢專業(yè)人事或多渠道了解市場走勢。根據(jù)自身實際情況加減后定奪一個合理報價。提前做報價的目的是為了在談價的過程當(dāng)中給自己留有一定的空間余地。另外頭次報價一般為一個試探性的價格，之后可以通過了解市場的反映情況隨時做調(diào)價準(zhǔn)備。

2、挑選中介時要注意，挑選有資質(zhì)大型的住房中介公司。挑選一家誠信可靠的有資質(zhì)的中介公司是十分重要和必要的。它是作為保證交易安全的前提。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)可以通過當(dāng)?shù)亟ㄎW(wǎng)站進(jìn)行查詢。

3、簽協(xié)議時要注意，各方面準(zhǔn)備差不多的情況下就可以與中介公司簽訂協(xié)議將住房進(jìn)行出售。簽協(xié)議時一定要注意權(quán)屬證書原件必須由產(chǎn)權(quán)人持有。因為在委托中介進(jìn)行住房交易的過程當(dāng)中，很多中介往往以方便代理為由要求房主把住房權(quán)屬證書交給中介代為保管。這一點(diǎn)對售房人是極為不利的。