文章摘要: 買(mǎi)新房不管是用于自住還是拿來(lái)出租,都面臨著風(fēng)險(xiǎn)。在諸多風(fēng)險(xiǎn)之中,最讓買(mǎi)房者擔(dān)心的就是遇到爛尾樓。那么,什么是爛尾樓?在買(mǎi)房過(guò)程當(dāng)中,如何避免買(mǎi)到爛尾樓呢?一、什么是爛尾樓?爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù),但在項(xiàng)目開(kāi)工后,因開(kāi)發(fā)商無(wú)力繼續(xù)投資
買(mǎi)新房不管是用于自住還是拿來(lái)出租,都面臨著風(fēng)險(xiǎn)。在諸多風(fēng)險(xiǎn)之中,最讓買(mǎi)房者擔(dān)心的就是遇到爛尾樓。那么,什么是爛尾樓?在買(mǎi)房過(guò)程當(dāng)中,如何避免買(mǎi)到爛尾樓呢?
一、什么是爛尾樓?
爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù),但在項(xiàng)目開(kāi)工后,因開(kāi)發(fā)商無(wú)力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛,停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。爛尾樓形成的原因較多,如在建樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開(kāi)發(fā)商違法違規(guī)造成工程停工等。
二、如何避免買(mǎi)到爛尾樓?
規(guī)避方法1、看開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)
開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)是從注冊(cè)資金、開(kāi)發(fā)資歷等綜合來(lái)評(píng)判的。資質(zhì)等級(jí)分為四個(gè)等級(jí),一級(jí)為,四級(jí)為,如果開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是一級(jí)和二級(jí),說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的,出現(xiàn)爛尾的幾率也是的。
規(guī)避方法2、看開(kāi)發(fā)商的“五證”
市場(chǎng)上無(wú)證銷(xiāo)售的房子,價(jià)格確實(shí)便宜,但是這種房子相對(duì)而言,更加有風(fēng)險(xiǎn),所以小編提醒大家在買(mǎi)房時(shí)一定要檢驗(yàn)五證。
五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。
規(guī)避方法3、看開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照
開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、營(yíng)業(yè)執(zhí)照的正規(guī)與否、營(yíng)業(yè)執(zhí)照里包含的信息都是購(gòu)房者需要關(guān)注的。營(yíng)業(yè)執(zhí)照的公司名稱(chēng)、住所、法定代表人、注冊(cè)資金、經(jīng)營(yíng)范圍等詳細(xì)信息可以在公司信用信息公示系統(tǒng)上得到查證,辨別真?zhèn)巍?/p>
有正規(guī)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)項(xiàng)目在后期的交易中才會(huì)讓購(gòu)房者放心購(gòu)買(mǎi),缺乏正規(guī)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的開(kāi)發(fā)商你很難保證所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目不會(huì)出現(xiàn)爛尾、維權(quán)等問(wèn)題。通常情況下,正規(guī)的開(kāi)發(fā)商也會(huì)在售樓部將營(yíng)業(yè)執(zhí)照等信息公示給大家。
規(guī)避方法4、關(guān)注已建成的項(xiàng)目
為了避免購(gòu)買(mǎi)到爛尾房,購(gòu)房者可以去已經(jīng)交付的樓盤(pán)看一下,詢(xún)問(wèn)一下已經(jīng)住進(jìn)去的用戶,了解一下交房是否延期,購(gòu)買(mǎi)時(shí)的保證是否都已達(dá)成,物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量等等。
同時(shí)互聯(lián)網(wǎng)也是一個(gè)不錯(cuò)的了解平臺(tái),可以從業(yè)主論壇等網(wǎng)頁(yè)來(lái)了解用戶體驗(yàn)。一個(gè)樓盤(pán)爆出的問(wèn)題越多,開(kāi)發(fā)商就越不可靠;而如果大多數(shù)用戶都表示認(rèn)可,表明質(zhì)量不錯(cuò),實(shí)力有了一定的保證。
規(guī)避方法5、看樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況
開(kāi)發(fā)商的年報(bào)是反映開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力的窗口。一個(gè)年利潤(rùn)很高、運(yùn)營(yíng)狀況穩(wěn)定的開(kāi)發(fā)商,基本不會(huì)發(fā)生爛尾樓、缺錢(qián)跑路等情況。
買(mǎi)新房注意這些 如何避免買(mǎi)到爛尾樓呢?
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