房子首付會(huì)影響月供嗎

房子首付會(huì)影響月供，月供是根據(jù)總貸款額度來(lái)計(jì)算的，而首付會(huì)決定貸款額度，所以也會(huì)影響到月供。月供=貸款金額(萬(wàn)元)×還款系數(shù)。還貸系數(shù)是用來(lái)計(jì)算貸款人的還款能力的，是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。例如系數(shù)是0.4的話，月收入為4000元，應(yīng)只能有償還月貸款本金1600元的能力。

房貸是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)住房抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、住房買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款。

房子首付比例

1、房子首付比例一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的30%以上。

2、一般購(gòu)買(mǎi)首套房的，有以下兩種情況的首付比例：

(1)首次使用公積金貸款的，對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米以下或按規(guī)定購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，首付款比例不低于20%。對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%，并且公積金貸款必須連續(xù)繳存12個(gè)月以上并且貸款時(shí)還在連續(xù)繳存著。

(2)使用銀行商貸的話，最低首付比例為總房款的30%。貸款購(gòu)買(mǎi)二套房的情況下，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請(qǐng)。

房貸月供還款注意事項(xiàng)

房貸月供還款主要千萬(wàn)不可逾期，如果產(chǎn)生逾期，可能會(huì)有以下后果：

1、銀行催收后不還的情況下強(qiáng)制拍賣(mài)你的房產(chǎn)。

銀行首先會(huì)向你催收，如果連續(xù)一段時(shí)間還不還，在三個(gè)月之后你就會(huì)接到銀行的起訴書(shū)，說(shuō)你不按合同屢行，說(shuō)你違約還不起貸款。當(dāng)你接到起訴書(shū)還不還款的話，就會(huì)通過(guò)法院強(qiáng)制拍賣(mài)你的物業(yè)，通過(guò)拍賣(mài)得到的錢(qián)來(lái)還你欠他的。

2、銀行拍賣(mài)房產(chǎn)會(huì)以低于市場(chǎng)價(jià)出售，自己還要補(bǔ)交余款。

如果真的走到了銀行拍賣(mài)你房產(chǎn)并強(qiáng)制執(zhí)行的階段，那么銀行可不會(huì)像你一樣那么熱心地去找買(mǎi)家，然后賣(mài)個(gè)合理的價(jià)錢(qián)。銀行為了快速變現(xiàn)，一般都會(huì)挑選以低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格出售，這種情況下你的房子縮水30-50萬(wàn)是很正常的。由于低于市場(chǎng)價(jià)格出售，一旦拍賣(mài)金低于銀行貸款，你不但前期的首付款和月供打了水票，而且還得補(bǔ)交余款。

3、個(gè)人征信系統(tǒng)出現(xiàn)污點(diǎn)。

一旦房貸產(chǎn)生逾期，你的個(gè)人征信系統(tǒng)中就會(huì)出現(xiàn)信用污點(diǎn)，即便是后來(lái)將貸款補(bǔ)上，信用污點(diǎn)也會(huì)跟隨著借款人長(zhǎng)達(dá)五年之久;如果逾期3個(gè)月，并且房子被銀行強(qiáng)制拍賣(mài)了，那么你今后除了無(wú)法獲得金融機(jī)構(gòu)的貸款以外，你還無(wú)法辦理信用卡，各種優(yōu)惠的金融服務(wù)也將向你關(guān)上大門(mén)。