一手房過戶怎么辦理

1、簽約認(rèn)購：一手房正式銷售工作開始后，一般會(huì)設(shè)立售樓處，購房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購書，并繳納訂金。銷售方應(yīng)實(shí)事求是地向購房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購房人。

2、簽買賣契約：購房人在簽訂認(rèn)購書后，應(yīng)在認(rèn)購書中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷一手房銷售契約、內(nèi)銷一手房預(yù)售契約、外銷一手房銷售契約、外銷一手房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約等。

3、預(yù)售登記：買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬住房土地管理局市場(chǎng)處辦理。同時(shí)交納印花稅。在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn)，買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字，市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。

4、辦理入住手續(xù)：當(dāng)購房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開發(fā)商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后，就可以拿鑰匙入住了。

5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶，領(lǐng)房產(chǎn)證。

一手房概念

一手房主要是指房地產(chǎn)開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后，在規(guī)劃的土地面上建造住房，并且取得政府所批準(zhǔn)銷(預(yù))售的商品房，簡單來說就是新開發(fā)的房子稱為一手房。一般住房根據(jù)用途分為居住用房和商住用房，住房用途還包括公寓、住宅和別墅;而商用住房包括寫字樓和商鋪。一手房，只是進(jìn)行過第一手交易的房子，并不是新房就是一手房。還有一種情況，就是在辦理產(chǎn)權(quán)證之前直接更名的房子，比如說，在開發(fā)商手中買了這套房子，然后在產(chǎn)證沒有辦下來之前，又賣給了別人，且在大家商議通過的情況下，這也是一手房，可直接更名。

一手房和二手房的區(qū)別

1、一手房基本上是期房居多，如今市場(chǎng)上也有不少樓盤也有推出現(xiàn)房的，但是二手房基本都是現(xiàn)房比較多，就是那種可現(xiàn)買現(xiàn)住的房子，或者是簡單裝修的房子。

2、但是主要開始要看產(chǎn)權(quán)證的，因?yàn)橹灰寝k理了房產(chǎn)證，那么房管所就會(huì)顯示出你的名下有房子，就算還沒有裝修入住的新房，再轉(zhuǎn)手給別人，就是屬于二手房，就需要辦理過戶手續(xù)。