文章摘要: 二手房首付款不一定是先交給銀行,只有挑選二手房資金監(jiān)管的情況下,則買方需要先將首付款打入銀行資金監(jiān)管的賬戶當中,待過戶手續(xù)辦理完之后,銀行才將首付款交與賣方;同時待銀行見到他項權(quán)利證后,支付尾款給賣方。二手房交易中的“資金監(jiān)管”是什么意思資金
二手房首付款不一定是先交給銀行,只有挑選二手房資金監(jiān)管的情況下,則買方需要先將首付款打入銀行資金監(jiān)管的賬戶當中,待過戶手續(xù)辦理完之后,銀行才將首付款交與賣方;同時待銀行見到他項權(quán)利證后,支付尾款給賣方。
資金監(jiān)管,也叫做第三方監(jiān)管。主要用于二手房房地產(chǎn)交易。是指買賣雙方的交易資金不直接經(jīng)紀公司,而是由房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行及具有擔保資質(zhì)的機構(gòu)在銀行開立的“專用賬戶”進行劃轉(zhuǎn),該賬戶屬于銀行。當合同約定的履行期限內(nèi)住房成功過戶至購房者名下后,該資金就劃轉(zhuǎn)到賣方的賬戶下。若交易不成功則將劃轉(zhuǎn)到購房者的賬戶下。因此,資金監(jiān)管需要買賣雙方都在監(jiān)管銀行開有賬戶。銀行是資金的監(jiān)管主體,從而保障了買賣雙方的交易資金安全,維護了買賣雙方的權(quán)益。
如果通過中介公司購買住房,經(jīng)中介查詢確定該住房無抵押、無查封、無任何經(jīng)濟糾紛。也可以直接交易,不用做資金監(jiān)管。中介公司是不可監(jiān)管交易資金的!
1、買賣雙方簽訂購房合同,并提出資金監(jiān)管需求;
2、貸款銀行審核借款人資質(zhì),簽訂貸款合同;
3、對住房價格進行評估,確定首付款金額;
4、買賣雙方簽訂資金監(jiān)管協(xié)議,買方支付首付款進入銀行資金監(jiān)管賬戶;
5、買房成功過戶后,銀行劃撥首付款到賣方賬戶;
6、買方辦理完住房抵押,房管中心出具他項權(quán)利證(實施不動產(chǎn)等級制度的地區(qū)發(fā)放不動產(chǎn)登記證明),銀行拿到他項權(quán)利證書后將貸款劃撥到賣方賬戶。
二手房首付款是先交給銀行嗎
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