二手房首付款是先交給銀行嗎

二手房首付款不一定是先交給銀行，只有挑選二手房資金監(jiān)管的情況下，則買(mǎi)方需要先將首付款打入銀行資金監(jiān)管的賬戶(hù)當(dāng)中，待過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完之后，銀行才將首付款交與賣(mài)方;同時(shí)待銀行見(jiàn)到他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣(mài)方。

二手房交易中的“資金監(jiān)管”是什么意思

資金監(jiān)管，也叫做第三方監(jiān)管。主要用于二手房房地產(chǎn)交易。是指買(mǎi)賣(mài)雙方的交易資金不直接經(jīng)紀(jì)公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)會(huì)同銀行及具有擔(dān)保資質(zhì)的機(jī)構(gòu)在銀行開(kāi)立的“專(zhuān)用賬戶(hù)”進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，該賬戶(hù)屬于銀行。當(dāng)合同約定的履行期限內(nèi)住房成功過(guò)戶(hù)至購(gòu)房者名下后，該資金就劃轉(zhuǎn)到賣(mài)方的賬戶(hù)下。若交易不成功則將劃轉(zhuǎn)到購(gòu)房者的賬戶(hù)下。因此，資金監(jiān)管需要買(mǎi)賣(mài)雙方都在監(jiān)管銀行開(kāi)有賬戶(hù)。銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買(mǎi)賣(mài)雙方的交易資金安全，維護(hù)了買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益。

如果通過(guò)中介公司購(gòu)買(mǎi)住房，經(jīng)中介查詢(xún)確定該住房無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)任何經(jīng)濟(jì)糾紛。也可以直接交易，不用做資金監(jiān)管。中介公司是不可監(jiān)管交易資金的!

二手房貸款首付資金監(jiān)管流程

1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同，并提出資金監(jiān)管需求;

2、貸款銀行審核借款人資質(zhì)，簽訂貸款合同;

3、對(duì)住房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估，確定首付款金額;

4、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，買(mǎi)方支付首付款進(jìn)入銀行資金監(jiān)管賬戶(hù);

5、買(mǎi)房成功過(guò)戶(hù)后，銀行劃撥首付款到賣(mài)方賬戶(hù);

6、買(mǎi)方辦理完住房抵押，房管中心出具他項(xiàng)權(quán)利證(實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)等級(jí)制度的地區(qū)發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)登記證明)，銀行拿到他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)后將貸款劃撥到賣(mài)方賬戶(hù)。