商品房預售合同和網(wǎng)簽區(qū)別？二手房交易稅費項目？

現(xiàn)在商品房，二手房也是我們獲得房產(chǎn)形式中的一種，而且現(xiàn)在買二手房的價格是比較低的，如果二手房的地段位置好的話，一般都是處于在供不應求的狀態(tài)，比較受到購房者的情況，但是二手房的稅費會比較多一些，也是購房者必須要負擔的一個部分，接下來說說商品房預售合同和網(wǎng)簽區(qū)別？二手房交易稅費項目？

商品房預售合同和網(wǎng)簽區(qū)別

1、住房標的在出賣時是不存在的，或者是在建設中尚未竣工；

2、預售商品房大多是房產(chǎn)商已確定的地段、樓房、面積及輔助設施而標明每平方米的住房價格，購買者只是按房產(chǎn)商所表述的種種條件而在其中選定；

3、預售商品房是附期限的行為，承購人預先支付定金或住房價款；

4、在程序上買賣雙方簽訂《商品房預售合同》并予公證。

二手房交易稅費項目

1、契稅

不滿兩年（無論是否）5．6％；滿兩年不滿五年（無論是否）1％；滿五年住房免稅；滿五年不住房1％

2、城市維護建設稅

營業(yè)稅的7％。

3、二手房交易稅費的教育費附加

營業(yè)稅的3％。

4、二手房交易稅費的個人所得稅

（1）普通住宅2年之內(nèi)：｛售房收入－購房總額－（營業(yè)稅＋城建稅＋教育費附加稅＋印花稅）｝×20％；

（2）2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20％。出售公房：

（3）5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20％，其中經(jīng)濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。出售不是家庭住房的個稅按房價的1％征收。

5、二手房交易稅費的交易手續(xù)費

6、印花稅；住房成交總額×0．05％（至今暫免）。

7、二手房交易稅費的營業(yè)稅；住宅2年內(nèi)：住房評估總額×5．6％；2年或2年以上普通住宅無營業(yè)稅。

8、土地增值稅；普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：住房成交總額×0．5％，3年至5年：住房成交總額×0．25％，5年或5年以上：免征。

關于商品房預售合同和網(wǎng)簽區(qū)別，二手房交易稅費項目的全部常識，希望可以給大家?guī)韼椭Ｉ唐贩恳彩乾F(xiàn)代生活中比較流行的一種住房，所以大家必須要了解一下，同時這篇文章，也給大家介紹了二手房交易的稅費，因為二手房的稅費會比一手房的稅費要多很多，所以大家必須要謹慎一些。多了解一些，會給自己帶來幫助。