農(nóng)村有不動產(chǎn)證再買算二套房嗎

農(nóng)村有房再買樓房不算二套房,因為農(nóng)村住房沒有產(chǎn)權(quán)登記僅僅是士地使用權(quán)證。我國士地歸國家所有,其中城市土地歸國家所有，農(nóng)村土地歸集體所有。房產(chǎn)調(diào)控政策中的一套、二套等指定是商品房是國有土地房產(chǎn)。所以,農(nóng)村的住房不是首套房。

第二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)都有哪些

二套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)，在各個地區(qū)，根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，但總結(jié)起來第二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)主要有以下方面：

1、首先是看是否曾有過貸款行為，對于以前曾全款或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請貸款購房時將視為第一套住房貸款；對于曾有過的，再次申請貸款將視為第二套房。

2、以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在系統(tǒng)的貸款購房情況，如果其中有人曾有過貸款購房記錄的，您申請貸款購房時也將視為第二套房。

3、包括公積金貸款和商業(yè)性在內(nèi)。即如果以前申請的是公積金貸款或者商業(yè)性個人住房貸款，再次申請貸款購房的將視為第二套房。但是如果以前申請的是個人商用房貸款、個人綜合消費貸款等其他商業(yè)性品種，申請貸款購買住房的將按照第一套住房貸款政策執(zhí)行。

4、包括已結(jié)清和未結(jié)清貸款在內(nèi)。即對于曾有過購置住房貸款記錄的，無論其是否結(jié)清，再次申請貸款購置住房的，都將視為第二套房。

5、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認(rèn)定。

6、應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過住房登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。