高層的分攤面積怎么計算

一、國家對公攤面積進行了定義，但對公攤面積的比例沒有一個明確的規(guī)定。一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%;　高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。

二、根據(jù)建筑工藝和一般的配套要求，高層建筑、多層建筑有著不同的公共面積分攤系數(shù)，且大概在某個具體范圍內(nèi)浮動。高層公攤面積一般是塔樓的分攤系數(shù)在0.18～0.26之間，而高層板樓的分攤系數(shù)則在0.14～0.16之間，多層建筑的分攤系數(shù)在0.11～0.16之間。

三、得房率：

1、定義：得房率是指可供業(yè)主支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。

2、公式：得房率=套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積)÷建筑面積

四、得房率標準

所謂的公攤系數(shù)，也就是住房的得房率

得房率標準如下：

高層塔樓住宅(75%——78%)，公攤系數(shù)為(22%——25%)

高層板樓住宅(78%——85%)，

小高層板樓住宅(85%——88%)

多層住宅(88%——95%)

高層公攤面積交算?

1、高層公攤面積各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有高層住房和管理住房。套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

2、多層商品住宅樓，須先求出整幢住房和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分攤。多功能綜合樓，須先求出整幢住房和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分攤。高層共有建筑面積分攤計算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準。

3、一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然住房樓體的墻壁也在里面，高層公攤面積一般是帶電梯的房子公攤相對大點。