住房過戶是什么意思

房子過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去住房權屬登記中心辦理的住房產權變更手續(xù)。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

房產過戶注意事項：

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取)，受托人身份證原件及復印件;

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書;

3、若當事人不可親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件;

4、住房若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權證明;

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

去交易中心辦理過戶手續(xù)，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件;去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請住房所有權轉移登記，應當提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人身份證明;

(三)住房所有權證書或者房地產權證書;

(四)證明住房所有權發(fā)生轉移的材料;

(五)其他必要材料。

住房過戶收費標準

一、如果沒有通過中介交易，所需費用

1、契稅：普通住宅：均價低于5000元/m2，評估價*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積高于144m2的，用于其它用途的，評估價*3%

2、個人收入調節(jié)稅：(評估價-原購入價)*20%(規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方)

3、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交

4、房產交易費：住房建筑面積*6元/平方米

5、印花稅：評估價*0.1%

6、房產證工本費：85元

7、土地證工本費：105元

8、交易評估費：評估價*0.3%

二、如果通過中介交易，應支付的中介費

1、交易中介費：成交價*1%

2、房產權證代辦費：看那個中介怎么要，一般幾百塊。