二手房貸款最多貸多少

根據(jù)購(gòu)房政策規(guī)定，如果購(gòu)房者是第一次購(gòu)房的話(huà)，那么貸款額度最多可以申請(qǐng)到二手房總房款的70%，如果購(gòu)房者本身已經(jīng)有一套住宅，再購(gòu)買(mǎi)二手房，貸款額度最多為住房的50%。

二手房貸款首付比例

1.售房者因素

1)全款購(gòu)房或已償清銀行房貸

如果購(gòu)房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需首付2成作為二手房貸款首付款即可。

2)尚未償清房貸，要求購(gòu)房者配合還款

視購(gòu)房者資信狀況，一般首付3成即可。此外建議走資金監(jiān)管程序，以免因某些原因造成損失。

2.購(gòu)房者因素

1)資金充裕，能一次性付清房款

當(dāng)然這種情況也就不涉及首付款的問(wèn)題了。

2)購(gòu)房人資金不足，需要貸款。這就需要看購(gòu)房人名下是否有房產(chǎn)?有幾套房產(chǎn)?

①名下無(wú)房，或不存在尚未償清貸款的房產(chǎn)，則所購(gòu)買(mǎi)的二手房就為首套房，皆以評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)，而非市場(chǎng)價(jià)。部分城市出臺(tái)了限購(gòu)、限貸政策的，以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

②名下尚有一套尚未還清貸款的房產(chǎn)，則所購(gòu)買(mǎi)的二手房即為二套房，申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)的話(huà)，首付比例不得低于30%。相應(yīng)的貸款利率也會(huì)有所上浮。

③如果購(gòu)房人名下已有兩套房產(chǎn)，且都處于正常還款中，在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)就不可申請(qǐng)貸款。

3.二手房因素

如果購(gòu)買(mǎi)的二手房，所處地段不好，房齡較高的話(huà)，部分銀行也會(huì)上浮首付比例和貸款利率。

二手房最多能貸多少年

1、二手房貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和最長(zhǎng)不高于30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和最長(zhǎng)不高于20年(且貸款期限最長(zhǎng)不高于10年);貸款期限與借款人實(shí)際年齡之和不得高于65周歲。

2、二手房按揭貸款，有這幾方面限制：產(chǎn)權(quán)證：已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房;房齡：不高于20年的普通住房和不高于15年的其他房產(chǎn);貸款成數(shù)：普通住房最高8成，而其他房產(chǎn)最高6成。

3、利率挑選因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮挑選固定利率，因?yàn)槲磥?lái)可以不受加息的影響。但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學(xué)教授、公務(wù)員等，則建議挑選浮動(dòng)利息，因?yàn)樗麄冊(cè)阢y行貸款客戶(hù)中屬于優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動(dòng)利率比較優(yōu)惠。

4、收入證明與還款能力：銀行在批貸時(shí)，會(huì)要求借款人提供收入證明。如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則夫妻雙方可以同時(shí)開(kāi)具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會(huì)作參考的。

5、特別提醒，有一些二手房是無(wú)法貸款的，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，公司產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不可貸款。大家在選房子的時(shí)候一定要注意房子是否具備產(chǎn)權(quán)證。