全額付款or按揭貸款：買房到底誰好？

買房已成為很多人生活中的重要目標(biāo)之一，現(xiàn)如今購房的兩種方式莫過于全額付款和銀行按揭付款。如果你目前只可以湊首付款的話，那肯定不用糾結(jié)就會挑選按揭貸款，可如果資金充裕是挑選一次性付款還是按揭付款？這個問題各有利弊，下面就一起來對比下各自的優(yōu)缺點。

一、一次性全額付款

（一）優(yōu)點

1、能適當(dāng)優(yōu)惠。目前，一次性付款買房會給予折扣優(yōu)惠，只是力度不同。比如購買一套100萬的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3％的優(yōu)惠，即97折，這樣省下了3萬元。

2、省錢。相比銀行按揭手續(xù)，一次性付款節(jié)省很多手續(xù)費和不用支付銀行貸款利息。

3、流程簡單。全款買房，直接與開發(fā)商簽購房合同，省時方便。

4、出手容易。從投資角度而言：全款購買再出售方便，不受銀行約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，出手容易。發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時，可向銀行進(jìn)行住房抵押。

5、心理壓力小。相比貸款需要月月還房貸的壓力心情會好很多，還有將省下的貸款利息用以提高生活質(zhì)量。

（二）缺點：

1、資金壓力大。有可能把僅存的錢全花在買房子上，資金不充裕，影響生活質(zhì)量。

2、變數(shù)較大。很多一次性付款后，開發(fā)商不一定會及時辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)，在交易過中，預(yù)售樓盤存在五證不全，雖承諾在一定時間補(bǔ)齊手續(xù)，但對購房者而言，卻充滿未知的變數(shù)。

3、風(fēng)險大。對于買期房，開發(fā)商沒按期交房，或資金不足等原因，無法交付使用，還有的最后變成為了爛尾樓，全款有可能全部打了水漂，或者千辛萬苦要回本金卻損失更多的利息。

二、銀行按揭貸款

（一）優(yōu)點：

1、前期資金負(fù)擔(dān)少。有限的資金辦了件大事，再略有余錢還可以進(jìn)行更多投資。

2、備案及時。付完首付直接辦理備案手續(xù)，提供自身材料即可。

3、風(fēng)險較小。向銀行借錢買房，除了關(guān)心房子的優(yōu)劣勢，銀行會進(jìn)行審查，這樣一來，購房保險性高了。

（二）缺點：

1、買房優(yōu)惠少。

2、銀行利息高。比如100萬的房子首付30萬，貸款70萬，還款25年，基本上利息就趕上一個首付金額。

3、債務(wù)重。貸款買房，負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，對任何人來說不輕松。

4、流程繁瑣。流程繁瑣體現(xiàn)在申請貸款、提交資料，銀行審核，通過后放貸等一系列過程。

5、貸款周期長、不易迅速變現(xiàn)。房產(chǎn)抵押貸款，且貸款時間在20年左右，不利于住房出售。

6、生活壓力大。很多人是迫不得已按揭付款，需要月月還款，財務(wù)不可自由支付。

以上便是關(guān)于全額付款和銀行按揭付款的利弊之處，購房者不妨對照個人情況做出合理的付款方式。