沒有產權證的房子拆了怎么賠

只要證明是屬于你的，而且是合法建造，可以根據(jù)以下的標準來要拆遷補償：被拆遷集體土地住宅住房補償價=被拆遷住房的單價×住房建筑面積。宅基地所有權區(qū)位補償價=宅基地綜合補償單價×核定的宅基地土地補償面積。《國有土地面上住房征收與補償條例》第十九條規(guī)定，對被征收住房價值的補償，不得低于住房征收決定公告之日被征收住房類似房地產的市場價格。被征收住房的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照住房征收評估辦法評估確定。

哪些房子沒有房產證？

1、五證不全的房子

現(xiàn)在很多開發(fā)商在拿到地之后就開始預售住房了，所以很多購買新房的朋友購買的其實都是期房。購買期房大家要注意了，首先要查看一下開發(fā)商的五證是否齊全，五證指的是《商品房銷售（預售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》。如果五證不齊全，就代表著購房者購買了這樣的房子是辦理不了房產證的。

2、小產權房

有的朋友可能對小產權房不太了解，其實小產權房指的就是集體土地面上修建的房子，沒有繳納土地出讓金，而我們通常所說的大產權房是繳納了土地出讓金后修建的房子。所以小產權房沒有正規(guī)房地產權證，只有鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的證書，亦稱“鄉(xiāng)產權房”。也就是說，購房者購買了小產權房之后，是無法辦理正規(guī)的房產證書的。

3、質量不合格的房子

如果房子的質量不合格，開發(fā)商就無法通過相關部門的檢驗，根據(jù)《建設工程質量管理條例》的相關規(guī)定，建設工程經驗收合格的，方可交付使用。也就是說，開發(fā)商在將住房交付給購房者之前，必須要經過有關部門的檢驗，如果開發(fā)商建好的新房存在質量問題，就不具備交房條件，交不了房，也就沒法辦理房產證。

4、被開發(fā)商抵押的房子

有的開發(fā)商實力不夠，在修建住房的過程當中可能會因為資金的問題，將樓盤抵押給銀行。但如果開發(fā)商后期因為公司經營出現(xiàn)問題，無力償還銀行債務，在抵押沒有解除的情況下，造成不可辦理房產證。

沒有房產證有什么風險？

1、房子被一房二賣

沒有房產證的房子，購房者就無法判斷房子的產權歸屬。購房者如果購買了這樣的房子，在沒拿到房產證以前，很有可能就會遇到賣家將房子再賣給另外的人。

2、無法辦理住房過戶手續(xù)

辦理住房過戶手續(xù)也就是辦理房產證過戶手續(xù)，也就是說對于沒有房產證的房子，是無法辦理住房過戶手續(xù)的。如果你想把房子賣出去，很多人考慮到沒有房產證這個問題，都不愿意挑選這樣的房子，另外如果你想把房子租出去，租客看不到房產證書，也不會輕易相信這就是你的房子。

3、得不到賠償

如果這套房子即將面臨拆遷，購房者的拆遷賠償也會受到影響，沒有房產證的房子一旦遭遇拆遷，購房者會因沒有房產證而有可能得不到補償。