小復(fù)式房與躍層有哪些區(qū)別

1、層數(shù)。躍層：是一套住房占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層。一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，還有一間臥室；二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。復(fù)式房在概念上是一層，但比普通的住房高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。

2、空間。躍層：住房的上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過樓梯聯(lián)系。復(fù)式住房實(shí)際上并不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分。夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式，與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。

3、面積。躍層：住房如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個整體的話，可以參照披屋頂使用面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。復(fù)式：其建筑面積或使用面積均應(yīng)是單層的建筑面積或使用面積。

購買躍層式住宅要注意哪些事項(xiàng)？

1、檢驗(yàn)戶型合理性。在挑選躍層戶型時，購房者應(yīng)該檢驗(yàn)戶型的合理性以及空間利用率，關(guān)注戶型內(nèi)的實(shí)際使用率，切不可只被新奇的躍層空間吸引。有一部分躍層會出現(xiàn)為了躍層而躍層，將住房面積強(qiáng)行分配成兩個層面，造成室內(nèi)居住舒適度下降。另外購房者還需關(guān)注私密性，要注意戶型中是否需要將臥室與客廳、餐廳等進(jìn)行分離，各房間門的方向是否合理。

2、關(guān)注住房采光。市場上有一部分躍層所處的建筑是多梯多戶，因此很難實(shí)現(xiàn)南北通透。即便有的住房號稱南北朝向的，如果朝北的窗戶或是對著走廊或是對著樓宇的采光井，那么通風(fēng)性一樣會打折扣。

3、關(guān)注過道設(shè)計(jì)。躍層式住宅大部分的空間格局都是相同的，一層空間大都被設(shè)計(jì)成客廳、餐廳、廚房，二層是臥室、書房等。但是除了考慮空間格局外，購房者還需要了解走道部分占據(jù)的空間，如果占據(jù)面積過大，影響其他空間布局。

4、關(guān)注樓梯設(shè)計(jì)。在躍層式住宅中，樓梯設(shè)計(jì)的合理性是必須考慮的重點(diǎn)，如果樓梯安置的地點(diǎn)不合理既影響美觀又浪費(fèi)了很多的室內(nèi)空間。另外，樓梯的坡度、寬窄也不可忽視，樓梯寬度應(yīng)該大于80厘米且坡度要平緩，這樣才不會造成家庭成員上下樓不便，下降安全隱患。