國有產(chǎn)權(quán)交易所的作用？如何查詢二手房產(chǎn)權(quán)狀況？

大家有過買房子的經(jīng)歷就會對產(chǎn)權(quán)不會有陌生感吧，今天要跟大家說的是國有產(chǎn)權(quán)，什么是國有產(chǎn)權(quán)交易呢？簡單來說就是國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易是指必須經(jīng)出資人代表審批（或授權(quán)）并經(jīng)一定的法定程序，由法定中介機(jī)構(gòu)或政府委托機(jī)構(gòu)進(jìn)行的、以國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)為對象的交易活動。今天就來為大家介紹一下國有產(chǎn)權(quán)交易所的作用？如何查詢二手房產(chǎn)權(quán)狀況？希望可以給大家?guī)韼椭?/p>

一、國有產(chǎn)權(quán)交易所

1．形成了國有資產(chǎn)的流動機(jī)制。產(chǎn)權(quán)交易是產(chǎn)權(quán)流動的主要形式。產(chǎn)權(quán)交易不僅可以消除實(shí)物資產(chǎn)的“套牢”風(fēng)險(xiǎn)，提高資產(chǎn)的安全性，還可以通過交易獲取理想的。產(chǎn)權(quán)的流動性對國有資產(chǎn)更具有重要性，國有產(chǎn)權(quán)比一般產(chǎn)權(quán)更需要流動性。因?yàn)閲挟a(chǎn)權(quán)的主體構(gòu)成比一般產(chǎn)權(quán)的主體構(gòu)成更為復(fù)雜，代理層次更多，由此加大了國家與其代理者間的利益沖突。而且又由于國家只是一個(gè)虛擬主體，國有產(chǎn)權(quán)的真正主體是全體社會成員，“搭便車”的行為心理又加大了對代理者的監(jiān)督難度。如果國有產(chǎn)權(quán)不具有流動性，“套牢”在公司中，面臨的虧損風(fēng)險(xiǎn)會更大。因?yàn)樘潛p不僅來源于市場的變化，更來源于代理者努力水平的下降。因此，為提高國有資產(chǎn)的使用效率、加強(qiáng)對代理者的監(jiān)督，國有資產(chǎn)必須具有流動機(jī)制。在流動中，取消部分水平低下代理者的代理資格，形成努力經(jīng)營的外部競爭壓力。同時(shí)，進(jìn)入率高的公司，實(shí)現(xiàn)增值目標(biāo)。［2］

2．發(fā)現(xiàn)和形成國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)價(jià)格。任何產(chǎn)權(quán)都代表了一定的價(jià)值，但產(chǎn)權(quán)價(jià)值只有通過交易才能反映出來。國有產(chǎn)權(quán)在交易中形成了自己的市場評價(jià)，交易價(jià)格反映和表明了所交易產(chǎn)權(quán)的盈利能力，也評價(jià)了經(jīng)營者的努力水平。盡管交易中的資產(chǎn)評估對交易價(jià)格的確定有著十分重要的參考作用，但交易價(jià)格的最終確定依賴于交易雙方的共同意志。在交易中形成的產(chǎn)權(quán)價(jià)格是產(chǎn)權(quán)價(jià)值的最終評價(jià)，在資本市場十分完善的情況下，所形成的價(jià)格也是產(chǎn)權(quán)價(jià)值的評價(jià)。國有產(chǎn)權(quán)主體通過交易價(jià)格信號可以把握國有資產(chǎn)運(yùn)營狀況，獲得進(jìn)行國有資產(chǎn)管理的基礎(chǔ)信息，從而使國有資產(chǎn)的動態(tài)管理成為可能。

3．有助于資本市場的完善。我國目前上市公司的國有股權(quán)不具有合法的流動性，但針對上市公司的購并大多數(shù)是通過收購國有股權(quán)完成的。這不僅形成了市場分割，而且使一部分本應(yīng)由國家享有的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓收入以“價(jià)格租金”的方式由購并方享有了。更為重要的是，由于國有產(chǎn)權(quán)不具有流動性，形成了與非國有產(chǎn)權(quán)事實(shí)上的交易劣勢，難以公平地參與市場競爭和平等地享有權(quán)利，從而不利于國有資產(chǎn)保值、增值目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。國有產(chǎn)權(quán)參與資本市場，與非國有產(chǎn)權(quán)平等競爭、平等交易，可以消除市場分割，提高市場的透明度和公正性，使資本市場成為一個(gè)完整的市場。

4．國有產(chǎn)權(quán)交易有助于實(shí)現(xiàn)國家的宏觀調(diào)控目標(biāo)。國有資產(chǎn)是國家實(shí)現(xiàn)其政策目標(biāo)的物質(zhì)基礎(chǔ)，國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易則是實(shí)現(xiàn)國家政策目標(biāo)的手段之一。如為擴(kuò)大就業(yè)，政府可以利用國有資產(chǎn)開辦工廠，吸收勞動力；為提高經(jīng)濟(jì)運(yùn)行效率、鼓勵競爭，政府可以將國有壟斷公司分拆或者是出售國有公司的國有股權(quán)。同時(shí)，國有產(chǎn)權(quán)交易也反映出國家的政策傾向，引導(dǎo)私人資本配合國家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策的實(shí)施。

二、如何查詢二手房產(chǎn)權(quán)狀況

事實(shí)上，在實(shí)踐中，查詢二手房產(chǎn)權(quán)狀況有很多種渠道，您既可以通過要求售房者提供必要的資料，也可以通過向房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)待購房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)情況。

所謂必要的資料，是指關(guān)于住房的產(chǎn)權(quán)狀況的一切合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其它證明文件如抵押的合同、租約等。

通過這些資料，了解一下該套二手房是否有抵押、是否是可以上市交易的房子。

至于向房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)的方式，需要查驗(yàn)的是產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主是誰、檔案文號、登記日期、成交價(jià)格以及其他事項(xiàng)。

通過以上的方式，一般情況下是可以弄清楚該套二手房的產(chǎn)權(quán)狀況的。

以上就是今天給大家介紹的有關(guān)國有產(chǎn)權(quán)交易所的作用以及如何查詢二手房產(chǎn)權(quán)狀況的全部常識，相信大家對于國有產(chǎn)權(quán)也有一定的認(rèn)識吧，產(chǎn)權(quán)交易的對象既包括所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓（出資者所有權(quán)轉(zhuǎn)讓），也包括經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓（法人財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓）；既可以是國有資產(chǎn)整體產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，也可以是國有資產(chǎn)部分產(chǎn)權(quán)權(quán)能的轉(zhuǎn)讓；既可以是在國有產(chǎn)權(quán)主體之間的轉(zhuǎn)讓，也可以是在國有產(chǎn)權(quán)主體和非國有產(chǎn)權(quán)主體之間的轉(zhuǎn)讓。