怎么查詢開發(fā)商有沒有捂盤

想要查詢開發(fā)商開發(fā)商有沒有捂盤，可以去查詢樓盤剩余房源；登錄當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場網(wǎng)。進入樓盤詳情頁，點擊要查詢的樓盤。看到該樓盤的售出房源及未售出房源。

如何識別開發(fā)商的捂盤手法

手段一：晚領預售證分批拿

開發(fā)商盡可能地拖延拿預售許可證的時間，或是分次分批地拿證。這種方法不僅可以將一個項目中質量較差的房源先賣掉，同時還可以為樓盤爭取更多的宣傳和前期房價市場調查時間。

手段二：大幅提高開盤售價

開發(fā)商脫離市場均價，大幅提高開盤價，造成市場內無人應價，變相拉長銷售周期，這是最典型的捂盤行為。對于想長期捂盤的開發(fā)商來說，這種手段效果很好。

手段三：后續(xù)房源轉售為租

開發(fā)商將一些項目的后續(xù)房源轉售為租，待租客撤離后，重新翻新外立面和內部裝潢，再高價出售，有的甚至就帶租約出售，瞄準長線投資。這種變相捂盤方式不但可以延長銷售周期，而且還可以拿租金來償還銀行利息。

手段四：謊稱進入尾盤期

有些樓盤開發(fā)商對外宣傳已經(jīng)全部賣出，但如果上網(wǎng)查詢，則會發(fā)現(xiàn)還有房子根本沒有售出。這種手段不算高明，但被開發(fā)商廣泛利用。

手段五：逐次推盤、不斷提價

比如一個新樓盤拿到預售許可證后，開發(fā)商并不是全部放出來賣，而是分多次銷售，每次限量推盤。如果第一次推盤市場反響不錯、置業(yè)者興趣濃厚、銷售狀況良好，下一次便加價推盤。往往經(jīng)過三四個節(jié)點的加價，最后推出的樓盤要比最早的每平方米均價高出幾百元。開發(fā)商就是通過多次推盤，制造當日售罄的火熱現(xiàn)象，來誘導消費者恐慌性購房，借此逐步提價。