住房劃撥和出讓的區(qū)別

1、性質(zhì)不同。

劃撥是交了補償費用或者安置費以后獲得的，一般不會規(guī)定使用期間，不過會有限制條件，例如不可租給別人、轉給他人或者抵押貸款等。而出讓是指國家把土地的使用權出讓給使用者，有一定的使用期間規(guī)定，且需要支付出讓金。

2、取得方式不同。

劃撥是經(jīng)過政府部門的準許，并交了補償費用后獲得使用的權利，或者是政府部門把使用權無償交給使用者。而出讓是通過掛牌、招標或者是拍賣的方式獲得的，這是有償交易，還嚴格限制了使用年限。使用者辦理轉讓的時候需通過國土資源單位的批準，辦理相關手續(xù)，還要繳納土地出讓金。

3、權利義務不同。

劃撥的不可以轉給別人，也不可租給他人，還不可辦理抵押。而出讓的使用者有一定的處置權利，可以轉給他人、進行出租或者抵押等。

4、期限不同。

通常劃撥的不會規(guī)定使用的期間，而出讓的有使用期間，一般分為四十年、五十年和七十年等。

5、住房類型不同。

劃撥的通常是建造經(jīng)濟房或者是公益建筑等，而出讓的通常是用于建造商品房等，它們兩者的建筑的類型是有區(qū)別的。

住房性質(zhì)是劃撥是什么意思?

住房性質(zhì)是劃撥是指土地使用權是通過國家劃撥取得。經(jīng)人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償安置等費用后，交付其使用，或者無償交付其使用的行為。如果對住房進行再次交易時要補交土地出讓金。

劃撥土地的性質(zhì)屬政策性用地，一般情況下只能用于公益事業(yè)和基礎設施建設工程等，不會用于其他商業(yè)目的建設，在經(jīng)濟適用住房建設用地和房改房建設用地面上普遍的是劃撥方式取得。劃撥土地是政府無償提供給用地者的，使用者取得土地使用權時僅須支少量的土地補償、安置費用，甚至是無償獲得。而出讓土地則是土地使用者以市場價從政府手中購得。所以我做的這個客戶房本上是商品房但是產(chǎn)調(diào)是劃撥，出現(xiàn)這種情況可能是開發(fā)商拿地的時候為了省錢投機取巧了或者是開發(fā)商拿地時間比較早當時還沒有土地公開拍賣。